Renovierungsbedürftiger Bungalow in Gensingen Gute Basis zum TOP-Preis

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem #großzügigen ca. 450 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für private Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.Durch die Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie die #Umgebungsbebauung eröffnet das Areal zudem attraktives Potenzial für #Investoren:Möglichkeit zur Errichtung eines #Mehrfamilienhauses (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)Potenzial für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)Alternativ: umfangreiche Sanierung und Erweiterung des BestandsDamit eignet sich das Objekt sowohl als Familienprojekt als auch als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive.Grundstück & PotenzialGrundstücksfläche: ca. 450 m²straßenseitig bebaubar, gute Tiefe und Breite, vielseitig nutzbarBauliche Möglichkeiten (je nach behördlicher Genehmigung):Neubau eines Mehrfamilienhauses, passend zur NachbarschaftsbebauungErstellung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen TeilKombinierte Nutzung: Bestand + NeubauModernisierung des bestehenden Hauses mit energetischer AufwertungDas Grundstück ist ideal geschnitten, gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und hohem baulichem Entwicklungsspielraum.weniger anzeigenBeschreibung Ausstattung onlineGrundstückFläche: ca. 450 m² nach Teilung, komplett 973 m² (Gesamtpreis 549,000,--€)Ortslage Gensingen, gewachsene NachbarschaftErschließung: vollständig gegebenNutzung: Bestandshaus + zusätzliche Bebaubarkeit möglichGartenbereich: weitläufig, vielseitig nutzbaLeben in GensingenGensingen ist eine gefragte Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur:Für FamilienKita, Grundschule und zahlreiche Spielplätze im OrtWeiterführende Schulen in Bingen, Sprendlingen, Bad Kreuznach (gut angebunden)Sicheres Wohnumfeld, ruhige Straßen, gewachsene NachbarschaftEinkaufen & AlltagGroße Auswahl an Supermärkten (Rewe, Aldi, Globus), Apotheken, Bäckern und FachmärktenÄrztehaus und Gesundheitsdienstleister im nahen UmfeldRestaurants, Vereine und Freizeitangebote direkt im OrtMobilität & PendelnBahnhof Gensingen-Horrweiler: direkte Anbindung Richtung Mainz, Bingen, Bad KreuznachA61 & A60 in wenigen Minuten erreichbarOptimal für Berufspendler nach Mainz, Wiesbaden, Ingelheim, Frankfurt oder Bad KreuznachMakrolage - Region Rhein-Nahe / RheinhessenDie Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands:Hohe Arbeitsplatzdichte in Mainz, Wiesbaden und FrankfurtTechnologie- und Gesundheitsstandorte im Rhein-Main-GebietAttraktive Arbeitgeber in den Bereichen Pharma, Logistik, IT, Maschinenbau, Weinbau und DienstleistungenUniversitäten und Hochschulen in Mainz, Bingen, Wiesbaden, Worms und FrankfurtDie Lage verbindet ländliches Wohnen, hervorragende Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.