Naturverbundenes Anwesen mit großem Grundstück, Wohnhaus, Scheunengebäude

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen im südlichen Bereich der Stadt, in der Schnittlage zwischen Gelsenkirchen und Essen. Rotthausen gehört zum Stadtbezirk Süd; die Stadt Gelsenkirchen ordnet dem Bereich unter anderem die Stadtteile Neustadt, Ückendorf und Rotthausen zu.Der Stadtteil bietet eine gewachsene Struktur mit Wohnbebauung, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit innerhalb des Ruhrgebiets. Die Stadt Gelsenkirchen beschreibt Rotthausen unter anderem mit zusammenhängenden Altbaustrukturen sowie einer Einkaufsstraße mit gut ausgestattetem Einzelhandelsangebot.Ein besonderer Lagevorteil dieses Angebots liegt im beschriebenen naturnahen Umfeld. Das nahe gelegene Schutz- und Landschaftsraumprofil rund um den Mechtenberg ist für Gelsenkirchen und das Ruhrgebiet bemerkenswert. Das Naturschutzgebiet Mechtenberg wird als strukturreicher Landschaftsausschnitt mit Grünlandbrachen, Röhrichten, Kleingewässern und Feuchtbereichen beschrieben. Der Landschaftspark Mechtenberg wurde im Städtedreieck Essen, Gelsenkirchen und Bochum als Naherholungsraum mit Biotopen, Streuobstwiesen sowie Fuß- und Radwegen entwickelt.Die ÖPNV-Anbindung erfolgt über den S-Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen. Der aktuelle VRR-Fahrplan weist dort die Linie S2 mit Anbindung unter anderem in Richtung Essen Hbf, Gelsenkirchen Hbf, Herne, Recklinghausen und Dortmund aus. Konkrete Distanzen zu Haltestellen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschlüssen sollten nach Offenlegung der genauen Adresse ergänzt werden.Ein Anwesen dieser Art ist im dicht besiedelten Ruhrgebiet nur selten verfügbar: ca. 27.500 m² Grundstück, bestehende Wohnflächen, Scheunengebäude mit Ausbaureserve, vier Garagen, Werkstatt, Wasserflächen, alter Baumbestand und eine ruhige Lage im naturnahen Umfeld zwischen Essen und Gelsenkirchen.Wer ein diskretes Grundstück mit viel Raum, Charakter und Entwicklungsperspektive sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Die Immobilie bietet keine Lösung "von der Stange", sondern ein Anwesen für Käufer mit konkreter Vorstellung, Substanzverständnis und dem Wunsch nach einem außergewöhnlichen Lebens- und Nutzungsraum.Die Immobilie ist kein klassisches Standardobjekt. Sie spricht Käufer an, die die Lagequalität, Grundstücksgröße, Ruhe und Individualität des Anwesens erkennen und bereit sind, die rechtlichen, baulichen und genehmigungsrelevanten Rahmenbedingungen sorgfältig prüfen zu lassen. Besonders für naturnahe Nutzungskonzepte mit Tieren oder Wasserflächen kann das Objekt interessant sein; eine verbindliche Nutzungsaussage sollte jedoch erst nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgen.