Renditestarke Investment-Chance im Herzen von Oberwesel

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Oberwesel. Die Immobilie aus dem Baujahr 1965 bietet mit 4 vollvermieteten Wohneinheiten und insgesamt 303 m² Wohnfläche eine solide Kapitalanlage. Die Netto-Kaltmiete beträgt rund 18.500 € pro Jahr (seit über 10 Jahren ohne Mieterhöhungen).Das Haus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand ohne Reparaturstau. Besonders hervorzuheben ist die Lage in der Liebfrauenstraße, die für ihre historische Bedeutung und die Nähe zum Rhein bekannt ist. Die Eckdaten im Überblick:Objekttyp: MehrfamilienreihenmittelhausLiebfrauenstraße 32, 55430 OberweselBaujahr: 1965Wohneinheiten: 4Mieteinnahmen: 18.432 Nettokaltmiete / JahrWohnfläche: ca. 303 m²Gebäudenutzfläche: ca. 390 m²Energieträger: Erdgas E (Zentralheizung / Baujahr 1994)Besonderheit: Provisionsfreier Verkauf von PrivatOberwesel, die "Stadt der Türme und des Weines", liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Anbindung an die B9 macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.Wichtige Information zum Energieausweis (gemäß GEG):Engergieausweis vom 01.12.2025 liegt vorEndenergiebedarf: 190,3 kWh/(m2*a)Wesentlicher Energieträger: Erdgas EBaujahr Gebäude: 1965 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1994Besichtigung & Kontakt: Bei konkretem Interesse sind Besichtigungen mit ca. 10 Tagen Vorlauf immer Mittwochs oder Donnerstags möglich.k.A.