Gewerbe- und Wohnimmobilie im Herzen von Schleiden

Schleiden - die Hauptstadt des Nationalparks Eifel - mit dem Kneipp-Kurort Gemünd und 18 weiteren Eifeldörfern im Tal und auf der Hochfläche, liegt zwischen Köln, Bonn und Aachen. Schleiden besitzt eine gute Infrastruktur und hat alles, was man für den täglichen Bedarf benötig. Zum nächstgelegenen Bahnhof in Kall kann man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt. Von dort erreicht man die Städte Köln/Bonn/Aachen/Trier. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Ärzte gewährleistet. Schleiden ist mit einer Grundschule, zwei Gymnasien sowie zwei Realschulen zurecht eine Schulstadt.Wanderer schätzen das abwechslungsreiche und gut beschilderte Wegenetz mit dem Eifelsteig, der Rur-Olef-Route und dem WildnisTrail, der quer durch den Nationalpark Eifel führt. In ca. 15 Minuten ist der Rursee erreichbar. Dort kann man schöne Schiffstouren unternehmen oder aber im See schwimmen. Schleiden ist die perfekte Wohnlage, eine kleine Stadt inmitten der Natur. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Schleiden, die sowohl für Einzelhandel als auch für Wohnraum hohe Nachfrage bietet. Der Modeladen im Erdgeschoss profitiert von starker Kundenfrequenz und hoher Sichtbarkeit direkt an der Straße, während die Schülerhilfe in unmittelbarer Nähe von Schulen und Wohngebieten optimale Bedingungen für eine langfristige Vermietung vorfindet.Die Wohnungen in den oberen Etagen liegen ruhig, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und andere Infrastruktur fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage für Gewerbe und attraktiven Wohnbereichen sorgt für hohe Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen, wodurch die Immobilie ein langfristig attraktives Renditeobjekt darstellt.Zusätzlich bietet die Lage Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch Modernisierungen oder eine gezielte Aufwertung der Gewerbeflächen.