# Somantic – KI-Immobiliensuche für Deutschland ## Was ist Somantic? Somantic ist eine KI-gestützte Immobilien-Suchmaschine für den deutschen Markt, entwickelt von Kretronik GmbH mit Sitz in Burgkirchen an der Alz, Bayern. Somantic durchsucht öffentlich zugängliche Immobilienangebote aus ganz Deutschland, macht sie über eine einheitliche Suchoberfläche auffindbar und führt von jedem Treffer zum Original-Inserat beim jeweiligen Anbieter. Somantic wurde von Kretronik GmbH gegründet und richtet sich an Immobiliensuchende, Investoren und Makler, die den Markt effizient und datenbasiert analysieren möchten. ## Kernangebot ### Portalübergreifende Immobiliensuche Somantic durchsucht täglich zahlreiche deutsche Immobilienportale. Nutzer finden passende Angebote mit einer Suchanfrage und gelangen von jedem Treffer zum Original-Inserat beim Anbieter. Die Plattform deckt Wohnungen und Häuser zum Kauf und zur Miete in allen deutschen Städten und Regionen ab. ### KI-gestützter Immobilienassistent Der integrierte KI-Assistent basiert auf Google Gemini und beantwortet Fragen zu einzelnen Immobilien oder zum Markt allgemein. Nutzer können Angebote auf Deutsch analysieren lassen, Preise einordnen, Renditeberechnungen anfordern und Kaufentscheidungen vorbereiten. Der Assistent hat Zugriff auf die aktuellen Inserate und kann auf Bilder und Texte einzelner Inserate eingehen. ### Immobilienbewertung Somantic ergänzt Objekte um eine datenbasierte Markteinschätzung. Dabei werden Merkmale wie Lage (Stadtbezirk, PLZ), Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und Ausstattung herangezogen und das Objekt anhand echter Vergleichsangebote aus derselben Lage in den Markt eingeordnet. Das Ergebnis ist eine Schätzung des Miet- oder Kaufpreises. Wichtig: Die Schätzung basiert auf Vergleichsobjekten und ist kein amtliches Gutachten. ### Preis-Alarm und Benachrichtigungen Nutzer mit kostenpflichtigen Plänen erhalten Echtzeit-Benachrichtigungen per E-Mail und Telegram, sobald neue Inserate ihren gespeicherten Suchfiltern entsprechen. Dies ist besonders in angespannten Wohnungsmärkten wie München, Frankfurt oder Hamburg relevant, wo begehrte Angebote innerhalb von Stunden vergeben werden. ## Preismodell ### Kostenlos (0 €/Monat) - 10 KI-Chatnachrichten pro Monat - 1 gespeicherter Suchfilter - Bis zu 10 Favoriten - Tägliche E-Mail-Zusammenfassung ### Normal (25 €/Monat) - 300 KI-Chatnachrichten pro Monat - 10 gespeicherte Suchfilter - Unbegrenzte Favoriten - Sofort-Alarm per Telegram und E-Mail (Echtzeit) - Feature Requests ### Premium (45 €/Monat) - Unbegrenzter KI-Chat - 100 gespeicherte Suchfilter - Unbegrenzte Favoriten - Sofort-Alarm per Telegram und E-Mail (Echtzeit) - Renovierungskosten-Berechnung - Feature Requests Alle Pläne sind monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Zahlungen werden über Stripe abgewickelt, PCI DSS Level 1 zertifiziert. ## Technologie ### Frontend und Backend - Frontend: Next.js 14 (React Server Components, App Router) - Backend: FastAPI (Python 3.11) - KI-Modell: Google Gemini API - Authentifizierung: JWT mit Refresh-Tokens - Hosting: Deutschland-konforme Server, DSGVO-konform betrieben ### Datenquellen Somantic durchsucht öffentlich zugängliche Immobilienangebote aus ganz Deutschland – von großen und kleinen Angebotsportalen, von Verlagsportalen und von Direktangeboten privater Eigentümer. Jedes Inserat wird der Quelle zugeordnet und verlinkt: Somantic zeigt einen Auszug und führt zum Original-Inserat beim jeweiligen Anbieter. Welche Quellenkategorien verarbeitet werden, führt die Datenschutzerklärung (/datenschutz, Art. 14 DSGVO) auf. ### Marktbewertung Somantic ordnet ein Objekt anhand echter Vergleichsangebote aus derselben Lage in den aktuellen Markt ein und leitet daraus eine Preisindikation für Kauf und Miete ab – kein amtliches Gutachten. ## Geografische Abdeckung Somantic deckt alle deutschen Bundesländer ab. Besondere Stärke liegt in den Ballungsräumen: - Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main - Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dresden, Hannover - Nürnberg, Augsburg, Freiburg, Heidelberg, Mainz - Weitere 50+ Städte mit eigenen Stadt-Übersichtsseiten ## Unternehmen **Kretronik GmbH** Schusterbauerstraße 13 84508 Burgkirchen an der Alz Bayern, Deutschland Handelsregister: Amtsgericht Traunstein, HRB 31999 Umsatzsteuer-ID: DE361918775 Geschäftsführer: Viktor Kreschenski Kontakt: viktor.kreschenski@kretronik.com ## Datenschutz und Compliance - Datenschutzerklärung: https://www.somantic.net/datenschutz - Impressum: https://www.somantic.net/impressum - AGB: https://www.somantic.net/agb - Cookie-Einwilligung: Google Consent Mode v2 implementiert - Hosting und Datenverarbeitung DSGVO-konform in Deutschland ## API-Zugang Somantic bietet eine GraphQL-Schnittstelle, eine REST-Bewertungs-API und einen MCP-Server für KI-Agenten – für Privatpersonen, Makler, Immobilienportale, Softwareentwickler und KI-Anwendungen. Details und Preise: https://www.somantic.net/developers ### MCP-Server für KI-Agenten - Endpunkt: https://www.somantic.net/api/mcp/ (Streamable HTTP, zustandslos) - Tools: `search_listings` (Suche nach Ort, Kauf/Miete, Wohnung/Haus, Preis, Preis pro m², Preisänderung, Fläche, Zimmer, Baujahr, Rendite, Ausstattung, Renovierungsbedarf), `get_listing` (Details eines Inserats mit Somantic-Bewertung und Link zum Original) und `estimate_value` (Kauf- und Mietwert einer beliebigen deutschen Adresse, auch ohne Inserat) - Zugang: für Privatpersonen wie für Unternehmen. Entweder Anmeldung mit dem Somantic-Konto per OAuth (z. B. in claude.ai oder ChatGPT: Connector mit der URL anlegen, beim ersten Aufruf anmelden) oder API-Schlüssel im Header `X-API-Key` (in claude.ai auch als „Request header“ des Connectors), kostenlos unter https://www.somantic.net/developers (FREE-Stufe ohne Kreditkarte). Die Tool-Liste ist ohne Anmeldung abrufbar. - Einrichtung und Dokumentation: https://www.somantic.net/developers/docs#mcp - Aktualität: `last_seen` nennt, wann Somantic das Inserat zuletzt als online bestätigt hat. Nicht mehr bestätigte Inserate werden in der Regel nach 3 Tagen aus den Ergebnissen entfernt. - Lage: nur Postleitzahl und Ort, keine Straße und keine Koordinaten. Die genaue Adresse eines angebotenen Objekts identifiziert Eigentümer, Verkäufer oder Mieter; die genaue Lage steht, soweit der Inserent sie freigibt, im Original-Inserat. - Nutzungsregel: Inserate sind Angebote Dritter. Wer ein Inserat anzeigt, nennt das Quellportal und verlinkt das Original-Inserat; vom Beschreibungstext werden höchstens 300 Zeichen wiedergegeben. Bedingungen: https://www.somantic.net/agb (Ziffer 15.5a) ## Kontakt und Support - Website: https://www.somantic.net - E-Mail: viktor.kreschenski@kretronik.com - Immobiliensuche: https://www.somantic.net/immobilien - Bewertungstool: https://www.somantic.net/bewertung - Immobilienpreis-Reports: https://www.somantic.net/immobilienpreise (Ø Kaufpreise & Kaltmieten pro m² für über 70 Städte, täglich aktualisiert) - ROI-Rechner: https://www.somantic.net/roi-rechner (Mietrendite & Cashflow inkl. Grunderwerbsteuer je Bundesland, kostenlos) - Preise: https://www.somantic.net/preise