# Somantic – KI-Immobiliensuche für Deutschland

## Was ist Somantic?

Somantic ist eine KI-gestützte Immobilienplattform für den deutschen Markt, entwickelt von Kretronik GmbH mit Sitz in Burgkirchen an der Alz, Bayern. Die Plattform aggregiert Immobilienangebote aus den vier größten deutschen Immobilienportalen – ImmobilienScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und OhneMakler – und stellt sie über eine einheitliche Suchoberfläche bereit. Somantic wurde von Kretronik GmbH gegründet und richtet sich an Immobiliensuchende, Investoren und Makler, die den Markt effizient und datenbasiert analysieren möchten.

## Kernangebot

### Aggregierte Immobiliensuche

Somantic durchsucht täglich alle vier großen deutschen Immobilienplattformen und fasst die Ergebnisse in einer einzigen Datenbank zusammen. Nutzer können so mit einer einzigen Suchanfrage den gesamten deutschen Markt abdecken, statt jedes Portal separat zu durchsuchen. Die Plattform deckt Wohnungen und Häuser zum Kauf und zur Miete in allen deutschen Städten und Regionen ab.

### KI-gestützter Immobilienassistent

Der integrierte KI-Assistent basiert auf Google Gemini und beantwortet Fragen zu einzelnen Immobilien oder zum Markt allgemein. Nutzer können Angebote auf Deutsch analysieren lassen, Preise einordnen, Renditeberechnungen anfordern und Kaufentscheidungen vorbereiten. Der Assistent hat Zugriff auf die aktuelle Immobiliendatenbank und kann auf Bilder und Texte einzelner Inserate eingehen.

### Immobilienbewertung per Self-Organizing Map (SOM)

Das Bewertungsmodul von Somantic nutzt eine selbstorganisierende Karte (SOM – Self-Organizing Map), ein Machine-Learning-Verfahren aus der unüberwachten Lernmethodik. Die SOM analysiert Merkmale wie Lage (Stadtbezirk, PLZ), Wohnfläche, Zimmeranzahl, Baujahr und Ausstattungsmerkmale und vergleicht das gesuchte Objekt mit einer Referenzdatenbank aus tatsächlichen Marktangeboten. Das Ergebnis ist eine KI-Schätzung des Miet- oder Kaufpreises. Wichtig: Die KI-Schätzung basiert auf Vergleichsobjekten und ist kein amtliches Gutachten.

### Preis-Alarm und Benachrichtigungen

Nutzer mit kostenpflichtigen Plänen erhalten Echtzeit-Benachrichtigungen per E-Mail und Telegram, sobald neue Inserate ihren gespeicherten Suchfiltern entsprechen. Dies ist besonders in angespannten Wohnungsmärkten wie München, Frankfurt oder Hamburg relevant, wo begehrte Angebote innerhalb von Stunden vergeben werden.

## Preismodell

### Kostenlos (0 €/Monat)
- 10 KI-Chatnachrichten pro Monat
- 1 gespeicherter Suchfilter
- Bis zu 10 Favoriten
- Tägliche E-Mail-Zusammenfassung

### Normal (25 €/Monat)
- 300 KI-Chatnachrichten pro Monat
- 10 gespeicherte Suchfilter
- Unbegrenzte Favoriten
- Sofort-Alarm per Telegram und E-Mail (Echtzeit)
- Feature Requests

### Premium (45 €/Monat)
- Unbegrenzter KI-Chat
- 100 gespeicherte Suchfilter
- Unbegrenzte Favoriten
- Sofort-Alarm per Telegram und E-Mail (Echtzeit)
- Renovierungskosten-Berechnung
- Feature Requests

Alle Pläne sind monatlich kündbar, ohne Mindestlaufzeit. Zahlungen werden über Stripe abgewickelt, PCI DSS Level 1 zertifiziert.

## Technologie

### Frontend und Backend
- Frontend: Next.js 14 (React Server Components, App Router)
- Backend: FastAPI (Python 3.11)
- Datenbank: MongoDB
- KI-Modell: Google Gemini API
- Authentifizierung: JWT mit Refresh-Tokens
- Hosting: Deutschland-konforme Server, DSGVO-konform betrieben

### Datenquellen
Somantic crawlt täglich vier Plattformen:
1. **ImmobilienScout24** – größtes deutsches Immobilienportal
2. **Immowelt** – bundesweit, Schwerpunkt Miete und Kauf
3. **Kleinanzeigen** – Privat- und Gewerbeangebote (ehemals eBay Kleinanzeigen)
4. **OhneMakler** – Direktangebote von privaten Eigentümern

### Bewertungsalgorithmus (SOM-Methode)
Die Self-Organizing Map (SOM) ist ein künstliches neuronales Netz, das hochdimensionale Eingabedaten (Immobilienmerkmale) auf eine zweidimensionale Karte projiziert. Ähnliche Immobilien werden dabei nahe beieinander platziert. Durch den Vergleich eines neuen Objekts mit dem Kartenmuster ergibt sich eine Marktpreisschätzung. Die SOM wird regelmäßig auf aktuellen Marktdaten nachtrainiert, um Preisveränderungen zu berücksichtigen.

## Geografische Abdeckung

Somantic deckt alle deutschen Bundesländer ab. Besondere Stärke liegt in den Ballungsräumen:
- Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main
- Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dresden, Hannover
- Nürnberg, Augsburg, Freiburg, Heidelberg, Mainz
- Weitere 50+ Städte mit eigenen Stadt-Übersichtsseiten

## Unternehmen

**Kretronik GmbH**
Schusterbauerstraße 13
84508 Burgkirchen an der Alz
Bayern, Deutschland

Handelsregister: Amtsgericht Traunstein, HRB 31999
Umsatzsteuer-ID: DE361918775
Geschäftsführer: Viktor Kreschenski
Kontakt: viktor.kreschenski@kretronik.com

## Datenschutz und Compliance

- Datenschutzerklärung: https://www.somantic.net/datenschutz
- Impressum: https://www.somantic.net/impressum
- AGB: https://www.somantic.net/agb
- Cookie-Einwilligung: Google Consent Mode v2 implementiert
- Hosting und Datenverarbeitung DSGVO-konform in Deutschland

## API-Zugang

Somantic bietet eine REST-API und GraphQL-Schnittstelle für B2B-Kunden (Makler, Immobilienportale, Softwareentwickler). Details: https://www.somantic.net/developers

## Kontakt und Support

- Website: https://www.somantic.net
- E-Mail: viktor.kreschenski@kretronik.com
- Immobiliensuche: https://www.somantic.net/immobilien
- Bewertungstool: https://www.somantic.net/bewertung
- Immobilienpreis-Reports: https://www.somantic.net/immobilienpreise (Ø Kaufpreise & Kaltmieten pro m² für über 70 Städte, täglich aktualisiert)
- ROI-Rechner: https://www.somantic.net/roi-rechner (Mietrendite & Cashflow inkl. Grunderwerbsteuer je Bundesland, kostenlos)
- Preise: https://www.somantic.net/preise