# Somantic

> Full documentation: https://www.somantic.net/llms-full.txt

Somantic ist eine KI-gestützte Immobilien-Suchmaschine für den deutschen Markt.
Sie durchsucht öffentlich zugängliche Immobilienangebote aus ganz Deutschland, erkennt
Mehrfach-Inserate desselben Objekts und ergänzt jedes Inserat um eine eigene
Marktwert-Analyse, ROI-Berechnung, Renovierungskostenschätzung und
KI-Chatbot-Beratung. Angezeigt wird ein Auszug mit Verweis auf das Original-Inserat
beim jeweiligen Anbieter.

Betreiber: Kretronik GmbH, Schusterbauerstraße 13, 84508 Burgkirchen, Deutschland.

## Öffentlich zugängliche Bereiche

- https://www.somantic.net/ — Startseite mit KI-gestützter Immobiliensuche
- https://www.somantic.net/immobilien — Immobiliensuche (Wohnungen & Häuser)
- https://www.somantic.net/bewertung — Kostenlose Immobilienbewertung
- https://www.somantic.net/immobilienpreise — Immobilienpreis-Reports für über 70 deutsche Städte (Ø Kaufpreise & Kaltmieten pro m², täglich aktualisiert)
- https://www.somantic.net/roi-rechner — Kostenloser ROI-Rechner (Mietrendite & Cashflow inkl. Grunderwerbsteuer je Bundesland)
- https://www.somantic.net/preise — Abonnementpläne und Preise
- https://www.somantic.net/ueber-uns — Über Somantic
- https://www.somantic.net/developers — Developer API (GraphQL, Bewertungs-API, MCP-Server für KI-Agenten)
- https://www.somantic.net/stadt/* — Städteseiten mit Immobilienangeboten

## Für KI-Agenten: MCP-Server

KI-Agenten können Somantic direkt durchsuchen – über das Model Context Protocol (MCP).

- Endpunkt: https://www.somantic.net/api/mcp/ (Streamable HTTP, zustandslos)
- Tools: `search_listings` (Suche nach Ort, Kauf/Miete, Wohnung/Haus, Preis, Fläche, Zimmer, Baujahr, Rendite, Ausstattung), `get_listing` (Details eines Inserats mit Somantic-Bewertung und Link zum Original) und `estimate_value` (Kauf- und Mietwert einer beliebigen deutschen Adresse, auch ohne Inserat)
- Zugang: für Privatpersonen wie für Unternehmen. API-Schlüssel im Header `X-API-Key`, kostenlos unter https://www.somantic.net/developers (FREE-Stufe ohne Kreditkarte). Die Tool-Liste ist ohne Schlüssel abrufbar.
- Einrichtung und Dokumentation: https://www.somantic.net/developers/docs#mcp
- Nutzungsregel: Inserate sind Angebote Dritter. Wer ein Inserat anzeigt, nennt das Quellportal und verlinkt das Original-Inserat; vom Beschreibungstext werden höchstens 300 Zeichen wiedergegeben. Bedingungen: https://www.somantic.net/agb (Ziffer 15.5a)

## Nicht für KI-Crawling freigegeben

- https://www.somantic.net/konto/ — Nutzerkonten (privat)
- https://www.somantic.net/auth/ — Authentifizierungsseiten
- https://www.somantic.net/api/ — Backend-API-Endpunkte (für KI-Agenten gibt es den MCP-Server oben)