# Objektbeschreibung
Näher an der Schweizer Grenze geht es kaum! Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Weil am Rhein-Friedlingen verbindet auf 70 m² modernes Wohnen mit bester Lage. Ideal für Berufspendler oder Paare, die Wert auf Komfort und eine praktische Ausstattung legen. Highlight der Wohnung ist das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem großen Whirlpool – perfekt, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.
Direkt vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die moderne, helle Küche. Die weißen Fronten verleihen dem Raum einen frischen, freundlichen Look. Hier findet sich auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Vom Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, genießen Sie einen wunderschönen Weitblick über die Dächer der Stadt. Das Wohnzimmer ist offen und hell gestaltet, perfekt für gemütliche Abende. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 16 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke.
Das Herzstück der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer mit seinen edlen, dunklen Fliesen. Eine ebenerdige Dusche sowie der große Whirlpool schaffen eine Wellnessoase direkt bei Ihnen zu Hause. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz und die Mitnutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Fahrrad- und Waschräume stehen ebenfalls für Sie bereit. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert: Böden und Küche wurden 2020 erneuert, Elektrik sowie Wasser- und Heizungsleitungen 2024 auf den neuesten Stand gebracht.
# Ausstattung
Die moderne Wohnung bietet:
* Lage direkt an Schweizer und Französischer Grenze
* perfekte Anbindung, ideal für Pendler
* großer Whirlpool
* Balkon mit Weitblick
* modernisiert und renoviert
* praktisches Gäste-WC
* Stellplatz
* Keller
* Mitnutzung der Fahrrad- und Wäscheräume
* Gemeinschaftsgarten
* * und vieles mehr!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Weil am Rhein liegt im äußersten Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Diese strategische Lage macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf eine internationale Anbindung und kulturelle Vielfalt legen. Sie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und der Autobahn A5 sind sowohl innerstädtische Ziele als auch die Schweiz und Frankreich schnell erreichbar.
Die Wohnung in befindet sich im Stadtteil Friedlingen, der durch seine Nähe zur Schweizer Grenze besonders bei Berufspendlern beliebt ist. Die Lage ist urban, aber dennoch ruhig und familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie der Rhein mit seinen grünen Uferpromenaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit Bus und Bahn erreichen Sie schnell die Innenstadt von Weil am Rhein sowie die benachbarte Stadt Basel. Die Lage bietet somit die ideale Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld und ist perfekt für Pendler.
# Sonstiges
neue Wasserzähler (Sanierung der Wasser-und Abwasserleitungen)
neues Bad, neue Heizkörper, neue Küche, neue Böden
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 01.02.2028
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2657423