# Objektbeschreibung
Erfolgte Renovierungen:
- Neue Türen incl. Zargen
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik
- Eichentreppe mit Stahlgeländer
- Neues WC & Waschbecken incl. Unterschrank
Diese freundliche Wohnung liegt im zweiten OG. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Wohnung. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- & Trockenraum zur Verfügung.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gehobener Standard und sehr guter Allgemeinzustand:
+ solide, trockene Massivbauweise aus 1998
+ Kunststofffenster in gutem Erhaltungszustand
+ Energiebedarf lt. Ausweis beträgt C = 97,7 kWh
+ Energieträger ist eine Gaszentralheizung
+ Hochwertige Eichentreppe
+ Modernes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ geräumige, praktische Raumaufteilung
+ Laminat, Vinyl und Fliesenboden
+ Küche mit guter Tageslichtzufuhr
+ Überdachter Balkon ca. 5 qm
+ Die Nutzfläche beträgt ca. 90 qm
+ großes Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Waldkraiburg. Die Buslinien 7519 und Linie 2 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, zwei Friseure, ein Museum und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 329663