Objektbeschreibung
Wir bieten moderne Eigentumswohnungen in einem neuen Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohngeschossen in Wassertrüdingen an.

Unsere Merkmale:

- klimafreundliches Wohngebäude - mit QNG
- großzügige und funktionelle Grundrisse
- funktionales Kellergeschoss aus Stahlbeton mit Aufkantung für garantierten Feuchtigkeitsschutz
- zertifizierte Holzständerbauweise in bester STARK-Qualität
- hochwertige, ökologische Konstruktion für ein gesundes Wohnklima
- hervorragende Dämmung für Winter und Sommer
- höchster Wohnkomfort mit ausgezeichnetem Schallschutz
- zertifizierte und nachhaltige Holzbauweise

Ausstattung:

Fenster:
-Kunststoff-Premium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,5)
-elektrische Verschattung aller Fenster mit Rollläden
Küche:
-Moderne Einbauküche besteht aus Dunstabzugshaube, Kochfeld, Einbauherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.
Boden-, Wand- und Deckenbeläge:
-hochwertige Materialien wie sichtbare Massivholzdecke, Eiche-Parkett, hochwertige Fliesen und strapazierfähige Oberflächen sorgen für ein perfektes Wohnerlebnis.
Heizsystem:
-Nahwärmenetz, Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung und Entlüftungsanlage im Badezimmer
Sanitäreinrichtungen:
-Bad inkl. Komplettausstattung mit Handtuchheizkörpern, Waschbecken, Toilette und Dusche
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse:
-zusätzlich zum Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer gibt es im Keller einen separaten Waschraum mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Privater Bereich:
-Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit Gartenanteil, während alle anderen Wohnungen großzügige Balkone bieten.
-eigener Kellerraum und gemeinsam genutzter Fahrrad- / Kinderwagenstellplatz
-Stellplatz

Die stilvollen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist optimal nach Süden ausgerichtet und bieten somit einen herrlichen Ausblick und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Pro Wohnetage werden jeweils drei Wohnungen durch das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Der moderne, zentral angeordnete Aufzug sorgt für zeitgemäßen Komfort und Mobilität.

Ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden sind 14 PKW-Stellplätze,18 Garagen und ein separates Außengebäude zur Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen. Diese Bereiche sind selbstverständlich ebenerdig erreichbar.

Flächen und Preise:

Haus 2 und Haus 4

Erdgeschoss
Wohnung 1 | 62,59 m² | 2 Zimmer | 287.914,00 €
Wohnung 2 | 58,43 m² | 2 Zimmer | 268.778,00 €

Obergeschoss
Wohnung 4 | 62,32 m² | 2 Zimmer | 286.672,00 €
Wohnung 5 | 58,02 m² | 2 Zimmer | 266.892,00 €

Dachgeschoss
Wohnung 8 | 44,44 m² | 1 Zimmer | 204.424,00 €
Wohnung 9 | 62,15 m² | 2 Zimmer | 285.890,00 €

Die Garagen stehen sowohl zum Kauf als auch zur Miete zur Verfügung:

Kaufpreis: 29.500, 00 €
Mietpreis: 100 €/ Monat

Fertigstellung: März 2025

Mehr über Ihr zukünftiges Zuhause erfahren Sie unter: https://stark-inspiration.de/leistungen/immobilienprojekte/duerrwanger-areal-oettingen/

Gerne beraten wir Sie persönlich
Ansprechpartner: Stefan Meyer
Telefon: 09832/68310-219

**Energieausweis ist noch nicht vorhanden**
**Heizung: Nahwärmenetz**
**Baujahr des Gebäudes: 2024**
**Festpreis von 204.424,00 € und Kategorisierung bezieht sich auf Wohnung 8 mit 44,44 m² Wohnfläche **
**Verkauf über die Stark Immo GmbH, Herrn Stefan Meyer**



Raumaufteilung

Die Wohnungen bieten eine moderne und komfortable Ausstattung, ideal für ein angenehmes Wohngefühl:

1.Wohn- und Essbereich mit Einbauküche:
Alle Wohnungen sind mit einer hochwertigen, eingebauten Küche ausgestattet, die sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert. Die Küche bietet alle wichtigen Funktionen und hochwertige Geräte, um den Kochkomfort zu maximieren.

2.Badezimmer mit Dusche und/oder Duschwanne:
Jedes Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. In einigen Wohnungen ist sogar eine Badewanne vorhanden, die sowohl für schnelles Duschen als auch für entspannende Bäder genutzt werden kann.

3.Helle Räume und Schlafzimmer:
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein Wohlfühlambiente. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine entspannende Umgebung, ideal für erholsamen Schlaf.


Lage
Die verkehrsgünstige Lage von Wassertrüdingen ermöglicht durch die St2218 und St2219 eine hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz A6/A7. So sind die Metropolen Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg in etwa einer Stunde erreichbar, München, Würzburg, Regensburg und Stuttgart in etwa eineinhalb Stunden.
Mit seinen 6.000 Einwohnern liegt Wassertrüdingen direkt am Ufer des Flusses Wörnitz.
Im Zentrum bietet die ehemalige Markgrafenstadt historisches Ambiente: die alten Stadttore als imposante Wahrzeichen, das alte Wasserschloss sowie das Band aus idyllischen Gärten entlang der Stadtmauer.


Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig