Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 im Herzen von Berlin. Die Wohnfläche von ca. 53,5 m² verteilt sich auf zwei Zimmer und bietet einen gut durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung und eine kürzlich durchgeführte Sanierung im Jahr 2023, wobei auch die Fenster im Jahr 2008 erneuert wurden. Die Innenräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und stilvollen, hohen Sockelleisten im Berliner Profil ausgestattet, die für ein elegantes Wohnambiente sorgen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Deckenhöhe von 2,75 Metern, die ein luftiges und freies Raumgefühl vermittelt. Die Wände und Decken wurden sorgfältig gespachtelt und geschliffen, wodurch ein moderner und makelloser Look entsteht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Schaltersystem von Gira, während Fenster- und Türgriffe im Design von Walter Gropius dem Interieur eine zeitlose Eleganz verleihen.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Armaturen von Steinberg und Sanitärobjekten von Duravit ausgestattet. Ein Handtuchwärmekörper von Kermi sowie ein maßgefertigter Spiegelschrank bieten zusätzlichen Komfort. Die Wände sind mit stilvollem Glasmosaik und Fliesen in Betonoptik versehen, was dem Bad eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Eine Nische im Flur, die ebenfalls vom Schreiner maßgefertigt wurde, bietet Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein Personenaufzug bringt Sie direkt vor die Wohnungstür, und ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum. Direkt vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung, der das Parkplatzsuchen in der Innenstadt erspart. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl als stilvolles Zuhause in einem lebendigen Berliner Bezirk als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Reinickendorf, der für seine hervorragende Infrastruktur und grüne Umgebung bekannt ist. In nur vier Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Dubliner Straße", die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für längere Strecken ist die U-Bahnstation "Afrikanische Straße" nur 900 Meter entfernt, von wo aus Sie bequem das gesamte Stadtgebiet erreichen können.

Direkt um die Ecke befindet sich ein Edeka, ideal für den täglichen Einkauf. Zusätzlich sind auch ein Lidl und ein Netto in der näheren Umgebung, was Ihnen eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Lage der Wohnung zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten aus: Der Schillerpark und der idyllische Möwensee sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die nahegelegene Müllerstraße, die mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bäckereien aufwartet. Hier können Sie kulinarische Vielfalt genießen und Ihre Freizeit in einem lebhaften urbanen Umfeld verbringen. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Naherholung, was sie besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024