*Charmante Etagenwohnung mit West-Loggia* Aktuell 3 Schlafzimmer + Wohnbereich!
| Datum | 2025-01-13T09:27:22.533000 |
|---|---|
| Preis | 475,000.00 € ↓ -29.3% |
| Preis pro m² | 6,333.33 €/m² |
| Hausgeld mtl. | 404.00 € |
| Fläche | 75.0 m² |
| Stadt | München |
| Baujahr | 1963 |
| Zimmer | 3.0 |
| Marktmiete mtl. | 1,886.09 € |
| Marktpreis | 671,456.37 € |
| Cashflow (20% EK | 3.5% Zin. | 2.0% Tilg.) | -26.68 € |
| Brutto-Mietrendite (ROI) | 4.8 % |
Vergleichsangebote in der Umgebung
Beschreibung
- Objektart: Etagenwohnung
- Anzahl Zimmer: 3 (drittes Zimmer aktuell geteilt)
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Nutzfläche: ca. 11 m²
- Baujahr: 1963
- Aktuelle Nutzung: Selbstgenutzt durch Eigentümer
- Lift: Nein
- Energieträger: Gas, Heizöl
- Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Hausgeld: EUR 404
- Instandhaltungsrücklage ca.: EUR 227.500 (12/2023)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 475.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000
- Verfügbar: Nach Vereinbarung
Lage
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Milbertshofen. Der südöstliche Teil des Stadtbezirks, Milbertshofen, umfasst das Gebiet der 1913 nach München eingemeindeten namensgebenden Stadt Milbertshofen. An der Ingolstädter Straße liegt der Euro-Industriepark. Durch Sanierung vieler Wohnanlagen und Neubau moderner Wohnungen verwischen sich in jüngerer Zeit die Unterschiede zum benachbarten nördlichen Schwabing. Seit der Verkehr auf dem stark befahrenen Petuelring durch die Eröffnung des Petueltunnels unterirdisch geführt wird, sind Schwabing und Milbertshofen durch den Grünzug Petuelpark miteinander verbunden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, modernisiert