Diese charmante Zweizimmerwohnung, nachträglich in einem Zweifamlienhaus im Jahr 1994 erbaut, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Komfort, Privatsphäre und Natur. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und punktet mit einem eigenen Garten - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen.

Dank der kürzlich durchgeführten Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküchenmöbel, die im Kaufpreis enthalten sind, sind erst ein Jahr alt. Die komplett neuen, hochwertigen Eiche-Design-Bio-Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung eine zeitgemäße und gemütliche Atmosphäre.
In den vergangenen 2 Jahren wurden auch Türen, Fenster sowie Schalter und Steckdosen erneuert und die Anlage überprüft, sodass kein Instandhaltungsrückstau besteht und die Wohnung sofort bezogen werden kann.

Die Unterhaltskosten dieser Immobilie sind besonders gering. Die Wohnung verfügt über eigene Infrarot-Wandheizungen, und Strom- und Heizkosten werden über einen eigenen Zähler separat mit dem Stromversorger abgerechnet. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das fast einem autarken Haus gleicht.

Lage
Schönste Lage in Grafing-Bahnhof

* Öffentliche Verkehrsanbindung: (Bahnhof ca 2-3 Gehminuten, Schnellzug ca. 15 Minuten zum Ostbahnhof München, ca. 20 Minuten nach Rosenheim) 

* Umgebung: Ruhige, gehobene Wohngegend, dennoch zentral

* Einkaufsmöglichkeiten: In Grafing befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, diese seltene Gelegenheit zu besichtigen und sich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen.

Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert