**Objektbeschreibung:**
Diese großzügige, ca. 180,51 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer frisch sanierten Ausstattung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet Platz. Drei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Hauptbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight ist die großzügige Terasse mit einem eigenen kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Zwei Stellplätze können für jeweils 40,00 € monatlich dazu gemietet werden.
Die Wohnung befindet sich in einer naturnahen Lage und verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung – perfekt für Eigennutzer!
**Lagebeschreibung:**
Limbach-Oberfrohna vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der schnellen Erreichbarkeit von Chemnitz, Zwickau, Leipzig und Dresden über die A4 und A72 genießen Sie alle Vorzüge der urbanen Zentren, während Sie gleichzeitig in einer grünen und ruhigen Umgebung leben.  Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtpark entfernt und direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und weitere wichtige Angebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen, schnell erreichen.
**Ausstattungen:**
* 37.500 € KfW-Zuschuss 
* Erstbezug nach Topsanierung
* hochwertiges Echtholzparkett in Eiche
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* große Terasse mit Garten vorhanden
* zwei Außenstellplätze als Teileigentum inklusive
**Energieausweis:**
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
**Sonstiges:**
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke
Handelsregister: Chemnitz
Handelsregisternummer: HRB 33724