**OBJEKTBESCHREIBUNG**
* Baujahr 1981
* 64qm Wohnfläche
* Einzelgarage im Innenhof mit direktem Zugang ins Haus
* abschließbarer Kellerraum
* zusätzlicher Raum im Souterrain nebst WC (die Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten).
* zwei Balkone
* Öl-Zentralheizung
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
* Hausgeld 430,00 EUR inkl. Rücklage & Sonderumlage
* ab sofort bezugsfertig!
**AUSSTATTUNG**
* Parkettboden
* Laminatboden in der Küche
* weißer Fliesenboden in den Bädern
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Gäste WC mit einem Fenster
* Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
* zwei Balkone
**LAGE**
Rath ist eine lebendige Gemeinschaft mit etwa 20.000 Einwohnern und besticht durch seine ideale Lage nordöstlich der Stadt mit einer exzellenten Anbindung an den Flughafen von Düsseldorf. Diese strategische Position ermöglicht nicht nur kurze Wege für Reisende, sondern macht Rath auch für Pendler und Familien äußerst attraktiv.
Die Umgebung von Rath ist von einer bemerkenswerten Vielseitigkeit geprägt. Einerseits locken die natürlichen Grenzen des Bezirks mit sechs anderen Stadtteilen und der benachbarten Stadt Ratingen, andererseits bieten der Aaper Wald im Osten und die malerische Umgebung von Knittkuhl im Westen reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Die Nähe zur Natur verleiht Rath eine angenehme Atmosphäre und lädt Bewohner dazu ein, die grünen Oasen der Umgebung zu erkunden.
Das Bildungsangebot in Rath ist ebenfalls bemerkenswert. Mit drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einem Weiterbildungskolleg, das das Abendgymnasium anbietet, wird eine umfassende Bildung für alle Altersgruppen gewährleistet. Dies unterstreicht die Bedeutung, die die Gemeinde Rath der Ausbildung und Entwicklung ihrer Bewohner beimisst.
Die Verkehrsanbindung von Rath ist herausragend und trägt zur Lebendigkeit des Stadtteils bei. Bahnhöfe wie Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath bieten Anschluss an die Linie S 6 Richtung Köln-Essen, während die Straßenbahnlinie 701 und die Stadtbahnlinie U 72 die Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus erleichtern. Ergänzend dazu bieten Buslinien wie 730 und 776 sowie der Nachtverkehr zusätzliche Flexibilität. Für Autofahrer bietet die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath eine bequeme Anbindung an die A52.
**SONSTIGES**
Provision für Käufer: **3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises**
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