Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Alt-Pankow- kernsaniert & renditestark! 9185

Die Immobilie liegt in Berlin-Pankow, im Ortsteil Alt-Pankow, einem der wachstumsstärksten Bezirke Berlins und einem etablierten, urbanen und zugleich grünen Wohnstandort. Pankow zählt rund 420.000 Einwohner, verzeichnet seit Jahren stabile Zuzugszahlen und weist eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine unter dem Berliner Durchschnitt liegende Arbeitslosenquote auf. Die Nähe zu Prenzlauer Berg und zur Berliner Innenstadt macht den Standort zusätzlich attraktiv und unterstreicht seine starke gesamtstädtische Bedeutung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Mikrolage überzeugt durch ihre gewachsene Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bioläden, Drogerien, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Gastronomiebetriebe, Cafés, Dienstleister, Praxen und Einzelhandel sorgen für hohe Frequenz und ein lebendiges Stadtbild, ein klarer Vorteil für die Gewerbeeinheiten im Haus und ein Pluspunkt für Mieter, die kurze Wege schätzen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Pankow mit den Linien S2, S8 und S85 sowie die U2 bieten schnelle Wege in die Stadtmitte und die angrenzenden Bezirke. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot, während die Prenzlauer Promenade einen zügigen Anschluss an die A114 und den Berliner Ring ermöglicht und damit auch für den Individualverkehr sehr gute Voraussetzungen schafft.Auch Freizeit und Erholung liegen nah. Der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark bieten grüne Oasen in kurzer fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei, was die Lage langfristig für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.Für weiterführende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Sophie Engelskircher jederzeit gern zur Verfügung!