Kostenlose Immobilienbewertung
Erhalten Sie eine transparente Bewertung Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen Marktdaten
Die KI-Schätzung basiert auf aktuellen Vergleichsobjekten und ist kein amtliches Gutachten. Das Ergebnis erhalten Sie kostenlos nach Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
So funktioniert die Bewertung
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Unser Algorithmus analysiert Ihre Immobilie anhand aktueller Marktdaten und vergleichbarer Objekte.
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Erhalten Sie eine detaillierte Bewertung mit Preisschätzung und Marktanalyse für Ihre Immobilie.
So entsteht Ihre Bewertung: die Methodik
Somantic bewertet Immobilien mit einem KI-Modell auf Basis von Self-Organizing Maps (SOM), das täglich mit den aktiven Kauf- und Mietinseraten aller großen deutschen Portale trainiert wird – darunter ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und OhneMakler. Für Ihr Objekt sucht das Modell echte Vergleichsobjekte aus derselben Mikrolage mit ähnlicher Wohnfläche, Zimmerzahl, Baujahr und Ausstattung. Aus deren Angebotspreisen leitet es eine marktgerechte Preisspanne ab – für den Verkaufswert und die erzielbare Kaltmiete. Statistische Ausreißer werden gefiltert, damit einzelne unrealistische Inserate das Ergebnis nicht verzerren.
Der Unterschied zu klassischen Online-Rechnern: Die Datenbasis ist portalübergreifend und tagesaktuell. Statt auf Tabellenwerte aus dem Vorjahr zu setzen, sehen Sie, was vergleichbare Objekte in Ihrer Lage heute tatsächlich kosten.
Beispiel: 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig
Für eine 78-m²-Wohnung (3 Zimmer, Baujahr 1998, mit Balkon) in Leipzig zieht das Modell die aktiven Vergleichsinserate im Umkreis heran – etwa Wohnungen zwischen 65 und 90 m² aus denselben Ortsteilen. Aus deren Quadratmeterpreisen ergibt sich eine Spanne von z. B. 2.400–2.700 €/m², also ein Marktwert von rund 187.000–211.000 €, dazu eine erzielbare Kaltmiete von etwa 8,50–9,50 €/m². Zusätzlich zeigt Somantic die verwendeten Vergleichsobjekte an, damit Sie die Einschätzung selbst nachvollziehen können.
Aktuelle Durchschnittspreise für Ihre Stadt finden Sie in den Immobilienpreis-Reports; ob sich ein Objekt als Kapitalanlage rechnet, zeigt der ROI-Rechner.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie funktioniert die Somantic Immobilienbewertung?
Die Bewertung basiert auf einem KI-Modell (Self-Organizing Maps), das täglich mit den aktiven Inseraten aller großen deutschen Portale trainiert wird – darunter ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und OhneMakler. Für Ihre Immobilie sucht das Modell echte Vergleichsobjekte aus derselben Lage mit ähnlicher Größe, Zimmerzahl, Baujahr und Ausstattung und leitet daraus eine marktgerechte Preisspanne für Kauf und Miete ab. Sie erhalten das Ergebnis in wenigen Minuten und kostenlos – nach Angabe Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, an die wir Ihre Bewertung senden. Ein Kundenkonto ist nicht nötig.
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Die Genauigkeit hängt von der Zahl verfügbarer Vergleichsobjekte ab: In Großstädten mit vielen aktiven Inseraten ist die Preisspanne enger, in ländlichen Lagen breiter. Da die Datenbasis portalübergreifend ist und täglich aktualisiert wird, bildet die Schätzung den aktuellen Angebotsmarkt ab – nicht den Stand von vor einem Jahr. Es handelt sich um eine fundierte Markteinschätzung, kein amtliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Was kostet die Immobilienbewertung?
Nichts. Die Online-Bewertung ist vollständig kostenlos und ohne Kundenkonto nutzbar. Für die Ausgabe des Ergebnisses benötigen wir lediglich Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Eine Weitergabe an einen Partner-Makler erfolgt nur, wenn Sie dem ausdrücklich zustimmen. Die Bewertung ist Teil der kostenlosen Somantic-Basisfunktionen, zu denen auch die portalübergreifende Immobiliensuche und die Stadt-Preisreports gehören.
Welche Daten brauche ich für die Bewertung?
Lage (Stadt bzw. Adresse), Objekttyp (Wohnung oder Haus), Wohnfläche und Zimmerzahl genügen für eine erste Einschätzung. Je mehr Angaben Sie machen – etwa Baujahr, Zustand, Balkon oder Stellplatz –, desto präziser wird die Preisspanne, weil das Modell passendere Vergleichsobjekte heranziehen kann.
Wann ist ein Gutachter statt einer Online-Bewertung nötig?
Für Gerichtsverfahren, Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder steuerliche Zwecke verlangen Behörden ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen (Kosten je nach Objekt meist 1.500–3.000 €). Für die Verkaufsvorbereitung, den Kauf-Check oder die Mietpreisorientierung reicht die kostenlose Online-Bewertung in der Regel aus.