Die KI-Immobiliensuche,
die Immobilienportale für Sie durchsucht

Somantic ist eine KI-gestützte Immobilienplattform für Deutschland, betrieben von der Kretronik GmbH. Wir durchsuchen zahlreiche deutsche Immobilienportale nach Kauf- und Mietangeboten und führen Sie mit einem Klick zum Original-Inserat beim Anbieter. Zu jedem Inserat liefert Somantic automatisch eine Marktwert-Einschätzung, eine ROI- und Cashflow-Berechnung für Kapitalanleger sowie eine Einschätzung des Renovierungsbedarfs. Ergänzend gibt es Landingpages mit tagesaktuellen Durchschnittspreisen für über 70 deutsche Städte, einen kostenlosen Immobilienpreis-Report pro Stadt und eine kostenlose Online-Immobilienbewertung. So erkennen Sie schneller, ob ein Angebot fair bepreist ist – und finden die richtige Wohnung oder das richtige Haus mit weniger Aufwand.

Ja, der Einstieg ist komplett kostenlos: portalübergreifende Suche, Kartenansicht, Stadt-Preisreports und die Basis-KI-Analyse kosten nichts, eine Kreditkarte ist nicht erforderlich. Wer mehr will, kann upgraden: Der Normal-Plan (25 €/Monat) bietet mehr gespeicherte Suchfilter, mehr Favoriten und Benachrichtigungen bei neuen Treffern. Der Premium-Plan (45 €/Monat) ergänzt Sofort-Alarme – Sie erfahren meist innerhalb weniger Minuten von neuen passenden Inseraten – sowie unbegrenzten KI-Chat und detaillierte Bewertungsverläufe. Alle Pläne sind monatlich kündbar, es gibt keine Mindestlaufzeit.

Der Assistent versteht natürliche Sprache. Sie können zum Beispiel schreiben: „Wohnung in Berlin bis 400.000 € mit Balkon und ROI über 4 %". Die KI übersetzt Ihre Anfrage in präzise Suchfilter über alle angebundenen Portale und zeigt sofort passende Objekte mit Marktwert-Einschätzung, Rendite und Preisverlauf an. Auch zu einem einzelnen Inserat können Sie Fragen stellen – etwa ob der Preis im Vergleich zur Lage fair ist oder welche Nebenkosten realistisch sind.

Wir nutzen Self-Organizing-Maps (SOM) und echte Vergleichsobjekte aus derselben Lage, um eine faire Preisspanne zu schätzen. Die Bewertung berücksichtigt Größe, Zimmerzahl, Baujahr, Energieeffizienz und Mikrolage und wird täglich mit den aktuellen Inseratsdaten aus allen angebundenen Portalen aktualisiert. Das Ergebnis ist eine fundierte Markteinschätzung mit Vergleichsobjekten – kein amtliches Verkehrswertgutachten. Für Kaufentscheidungen empfehlen wir, die Somantic-Einschätzung als objektiven Zweitcheck neben der Besichtigung zu nutzen.

Ja. Sie können zwischen „Kaufen" und „Mieten" umschalten. Bei Mietobjekten zeigen wir Kaltmiete, Warmmiete, Nebenkosten und Vergleichsmieten in der Umgebung – ebenfalls aus den Portalen, die wir durchsuchen.

Ja. Speichern Sie einen Suchfilter, und Sie erhalten neue passende Angebote per E-Mail oder über unseren Telegram-Bot – im Premium-Plan meist innerhalb weniger Minuten nach der Veröffentlichung auf den Portalen. Gerade in angespannten Märkten wie München oder Berlin entscheidet die Reaktionszeit oft darüber, ob Sie zur Besichtigung eingeladen werden.

Ja. Die gesamte Plattform ist responsiv und funktioniert auf Smartphone, Tablet und Desktop ohne App-Installation.