Wohnhaus in Globig zu verkaufen

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in zweieinhalbgeschossiger Bauweise mit Vollkeller, zwei Vollgeschosse und Dachboden, direkt angrenzend das Nebengelass (Wirtschaftsgebäude, Abstellräumen).Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen.Es besteht Reparaturrückstau (Schönheitsreparaturen).Sanierungszustand: in den Jahren von 1992 bis 2000 teilsaniert. 1992DacheindeckungFassade isoliert und gereinigt, gestrichenHolzfenster mit RolladenSanitär- und HeizungsanlageE- Anlage zum Teil erneuertInnentürenMaler- und Fußbodenarbeiten1996alle Medien erneuertAußenanlage neu gestaltet2000Bad und Treppenaufgang erneuert2001Abwasseranschlusses besteht ein Sanierungsrückstau am gesamten Gebäude und aufdem Grundstück.Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt.Das Gebäude hat einen U-Wert von 145,0 kwh/m²a (mit Warmwasseraufbereitung). Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss über eine Ausbaureserve. Es können ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zur Zeit als Dachboden genutzt.BaubeschreibungFundamente: Streifenfundamente als GründungAußenwände: Ziegelmauerwerk, 36-iger, Fassadendämmung vorhanden, Innenwände 24-iger und 12-er ZiegelmauerwerkFassade: Putzfassade als DämmfassadeDecken: Holzbalkendecken in den oberen GeschossFenster: Kunststofffenster, Schallschutz und IsolierverglasungTüren: HolztürenTreppenanlagen: EG zum Obergeschoss HolztreppeHeizung: Ölzentralheizung mit WarmwasseraufbereitungDach: Satteldach, PfettendachElektro: einfacher Standard, 400VoltSchall- und Wärmeschutz: ausreichendHeizungsanlage: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Plattenheizkörper mit ThermostatventielenDenkmalschutz: kein DenkmalschutzGrundrisse: der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss, zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf. Möglich ist ein Dachgeschossausbau, es ist auch ein Mehrgenerationenhaus bzw. Wohnen möglich.Nutzflächen:WohnflächeErdgeschoss: ca. 59,06 m²Obergeschoss: ca. 77,52 m²Wohnfläche gesamt: ca. 136,58 m²NutzflächeKellergeschoss: ca. 67,96 m²Erdgeschoss: ca. 75,92 m²Obergeschoss: ca. 75,92 m²Dachgeschoss: ca. 67,96 m² AusbauresereveNutzfläche gesamt: ca. 287,76 m²Mietleerstand: zur Zeit zu 100 % LeerstandNutzung:Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnraum.Wohnraum wurde eigengenutzt.AusstattungBodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Nassräume gefliestFenster: Schallschutz und WärmegedämmtHeizung: Ölzentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und WarmwasseraufbereitungE.- Anlage: Standard, zum Teil neu und zum Teil DDR-StandardSanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC ebenfalls DDR-Standardein Bad 2000 modernisiert Wanne, WT, WC und WMAzwei Küchen mit Geschirrspüleranschluss und FliesenspiegelWarmwasser: durch Heizung oder BoilerAnzahl der Zimmer:IstzustandKG: zwei HWREG: Eingang, Treppenhaus, zwei Zimmer, Küche, Wannenbad und Zimmer / KammerOG:Flur, Treppenhaus, vier Zimmer, Küche und WannenbadDG:eine Freifläche, AusbaureserveUmbauter Raum:8,39 m * 8,10 m * 7,40 m=502,90 m³8,39 m * 8,10 m * 4,30 m / 2=146,11 m³Wohnhaus=649,01 m³Anbau / Wohnhaus Flur:2,60 m * 3,0 m * 5,20 m= 40,56 m³Anbau:11,5 m * 4,0 m * 5,20 m=239,20 m³Umbauterraum Gesamt:928,77 m³Nebenanlagen: die Gebäude werden als Abstellräume genutzt (Fahrradraum, Abstellraum, Garage, HWR und Öllager).Die Gebäude sind anschließend am Wohnhaus und massiv Gebaut. Der allgemeine Bauzustand der Anlage ist als gut zu bezeichnen.Das Wohngebäude befindet sich in Kemberg, Wartenburger Straße 57, im Ortsteil Globig-Bleddin, in einer guten Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist als befriedigend zu bezeichnen. Seit 2010 gehört Globig-Bleddin als selbstständiger Ortsteil zur Stadt Kemberg.Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 10 km. Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind ca. fünf bis zehn Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in Globig oder in Wartenburg.Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) ist ca. 100 m vom Grundstück entfernt gelegen. Die Haltestelle wird von der Firma Vetter an sieben Tagen in der Woche, für die Strecke Wittenberg / Kemberg, als Anrufbus angefahren. Der Hauptbahnhof Wittenberg (Zugverbindung Magdeburg-Dessau-Herzberg und Berlin-Halle / Leipzig) sind ca. 15,0 km vom Grundstück entfernt gelegen.Der historische Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 15 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone und führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür). Die Verwaltung in Kemberg, ist ca. 12 km entfernt gelegen.Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betrieb, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. in der Lutherstadt Wittenberg.Der Ort Globig, mit seiner Lage in der Elbaue bzw. Biosphärenreservat „Mittelere Elbe“, ist landschaftlich überaus gut gelegen.Die Autobahn A9 ist ca. 24 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.