Kapitalanlage in Top-Lage: 1 Gewerbe + 8 Wohnungen - solide Mieteinnahmen

Das Objekt befindet sich in Köln-Mülheim, einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile auf der rechten Rheinseite. Die Berliner Straße gehört zu einer zentralen Wohn- und Gewerbelage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandel, Cafés, Imbissen sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine starke Frequenz und langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Mehrere Bus- und Bahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Köln-Mülheim ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalbahn- und S-Bahn-Anschlüsse.Die Rheinpromenade sowie verschiedene Parks befinden sich in kurzer Distanz und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sozialen Einrichtungen ist der Standort auch für Familien und Berufspendler attraktiv.Köln-Mülheim zählt seit Jahren zu den Wachstumsgebieten der Stadt. Die kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum und kleinen Apartments sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit - ideal für Anleger, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.