Repräsentative Jugendstil-Villa in Bestlage - Wohnen oder Arbeiten mit Stil

Repräsentative Jugendstil-Villa in Bestlage der Dortmunder Gartenstadt - Wohnen oder Arbeiten mit Stil!In einer der begehrtesten Lagen Dortmunds, ruhig gelegen in einer von der B1 zurückversetzten Straße der Gartenstadt, erwartet Sie diese eindrucksvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1906. Die denkmalwürdige Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort - und bietet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als exklusives Wohnhaus oder stilvolles Bürogebäude.Historischer Charakter trifft moderne Funktionalität - Das Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert, wobei der ursprüngliche Charakter mit klassischen Stilelementen liebevoll bewahrt wurde. Hochwertiges Parkett, Stuckverzierungen an ausgewählten Deckenbereichen sowie das prachtvolle Altbautreppenhaus verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Altbauflair.Flexible Nutzung auf allen Etagen - Die Villa ist voll unterkellert und auf mehreren Etagen großzügig ausgebaut - inklusive eines vollständig nutzbaren Dachgeschosses. Jede Etage verfügt über WC-Anlagen und Küchenanschlüsse, in Teilen ergänzt durch moderne Klimaanlagen. Die bisherigen Büroräume bieten sich auch ideal für eine Rücknutzung zu Wohnzwecken an - oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Mehrere Stellplätze im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft sorgen für komfortables Parken - ein echter Pluspunkt für Mitarbeiter, Kunden oder Gäste.Diese stilvolle Jugendstil-Villa ist ein echtes Unikat auf dem Dortmunder Immobilienmarkt - perfekt für Menschen oder Unternehmen mit Sinn für das Besondere. Ob als repräsentativer Firmensitz oder stilvolles Domizil in bester Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.Die südliche Gartenstadt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Dortmunds. Geprägt von stilvollen Altbauten, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand, bietet das Viertel eine ruhige, grüne Umgebung mit urbanem Flair - und das bei exzellenter Erreichbarkeit.Trotz der unmittelbaren Nähe zur B1 liegt die Immobilie angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitenstraße - fernab vom Durchgangsverkehr, aber bestens angebunden: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40, A44 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof liegen nur rund 10 Fahrminuten entfernt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter der Westfalenpark oder das Dortmunder Stadion - machen die Gartenstadt besonders attraktiv für Familien, Freiberufler und Unternehmen gleichermaßen.Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die südliche Gartenstadt zu einer der besten Adressen Dortmunds - sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.