Seltene Gelegenheit 6 Zi. Walmdachvilla mit 280 m² Wohnfläche und Einliegerwohnung zu verkaufen.

Grundstück:Über eine oberhalb der Straße gelegene, verkehrsberuhigte Zuwegung für Anlieger erreichen Sie das ca. 1.595 qm große Grundstück in Süd-Westlage. Die wunderschön eingewachsene, immergrüne Bepflanzung der ca. 30 m breiten, mit einem schmiedeeisernen Zaun eingefriedeten Straßenfront schützt vor neugierigen Blicken. Über ein elektrisch betriebenes schmiedeeisernes Tor gelangen Sie auf den mit Granitsteinen gepflasterten Hof des großzügigen Anwesens, der zum Hauseingang und zur Garage führt. Der Hof bietet ausreichend Platz für 3 Außenparkplätze. Auch die seitlichen und hinteren Bereiche des Grundstücks sind dank einer sehr gepflegten, hochwertigen Bepflanzung uneinsehbar. Von der südlich gelegenen, mit Schieferplatten belegten Terrasse der Einliegerwohnung schauen Sie auf eine idyllische Gartenanlage mit einem kleinen Gewächshaus und mehreren Hochbeeten. Die großzügige Rasenfläche führt zum hinteren, süd-westlichen Teil des Gartens mit einem liebevoll angelegten Gartenteich und- versteckt zwischen altem Baumbestand- einem ca. 16 qm großen Gartenhaus. Die geräumige, teilweise durch einen großen Dachüberstand geschützte Terrasse mit Außenkamin und elektrisch betriebener Markise ist mit ihrem traumhaften Gartenblick der Treffpunkt der Familie an warmen Sommertagen. Die Lage: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, gewachsener Lage von Hamburg, im beliebten Stadtteil Lemsahl Mellingstedt zwischen dem Golfplatz Treudelberg und der Alster. Das Alstertal, das Rodenbeker Quellental und der Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Tannenhof, im Duvenstedter Ortskern oder im Alstertal Einkaufszentrum. Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in mit dem Fahrrad erreichbar. Provisionshinweis / Sonstiges:Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail) mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.10.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien -Verkäufer und Käufer- jeweils 3 % inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Courtage ist bei notnotariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.