3-Familienhaus in Kirchheim am Neckar: 2 vermietet, aktuell 1 frei - Investment oder Eigennutzung

Kirchheim am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, idyllisch am Neckar zwischen den Oberzentren Stuttgart (ca. 35 km südlich) und Heilbronn (ca. 20 km nördlich).Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Stuttgart und zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität aus.Straßenanbindung: Die Bundesautobahn A81 (Anschlussstelle Mundelsheim) ist nur ca. 7 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Würzburg.Schienenanbindung: Der Bahnhof Kirchheim (Neckar) liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt (ca. 700 m) und ist an die Frankenbahn angeschlossen. Von hier bestehen direkte Regionalverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Würzburg. Die Fahrzeit nach Stuttgart Hbf beträgt rund 30 Minuten.Fernbahnhof: Der nächste ICE-/IC-Anschluss befindet sich am Stuttgart Hauptbahnhof (ca. 35 km).Flughafen: Der internationale Flughafen Stuttgart (STR) ist etwa 55 km entfernt und mit dem Auto in ca. 45-50 Minuten erreichbar.Die Region Ludwigsburg-Heilbronn zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands. Die Nähe zu internationalen Konzernen, einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen sowie die hervorragende Infrastruktur machen Kirchheim am Neckar zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.Das Objekt befindet sich einer zentralen Wohnlage von Kirchheim am Neckar.Ortszentrum: Das Zentrum mit Rathaus, Banken, Ärzten, Apotheken, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 200 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.Bildung: Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule "Schule auf dem Laiern" (Grund- und Sekundarstufe I). Realschule und Gymnasium befinden sich in den Nachbarstädten Besigheim (ca. 3 km) und Bönnigheim (ca. 5 km).Freizeit & Erholung: Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen entlang des Neckars. Sportvereine, ein Freibad und zahlreiche kulturelle Angebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.ÖPNV: Neben dem Bahnhof sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar, die weitere Anbindungen in die Nachbarorte bieten.Arbeitgeber in der UmgebungIn der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche namhafte Arbeitgeber aus den Bereichen Automobilindustrie, Maschinenbau, IT und Handel. Dazu zählen unter anderem:- Daimler AG / Mercedes-Benz - Werke in Ludwigsburg- Bosch - Standorte in Bietigheim-Bissingen und Abstatt- Audi AG - Werk Neckarsulm- Getrag / Magna Powertrain - Bietigheim-Bissingen- Kaufland-Zentrale - Heilbronn- Bechtle AG - NeckarsulmDaneben prägen viele mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe die Region, was Kirchheim am Neckar auch für Familien und Berufspendler attraktiv macht.