Investmentpotenzial . Attraktive Gewerbeimmobilie mit Praxis-/Bürofläche und Wohneinheit im DG

Die Gemeinde Gomaringen liegt im Landkreis Tübingen, rund zehn Kilometer südlich von Tübingen und etwa zwölf Kilometer nordwestlich von Reutlingen. Mit über 9.200 Einwohnern erstreckt sich das Gemeindegebiet im nördlichen Steinlach- und Wiesaztal, eingebettet zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert. Die Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets, das durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie durchgrünte Privatgrundstücke geprägt ist, wobei sich in unmittelbarer Umgebung auch mehrere gewerbliche Nutzungen und Praxen befinden. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine funktionale Mischung aus Wohnen und Arbeiten innerhalb des Quartiers, was den Standort insbesondere für Dienstleistungsnutzungen attraktiv macht. Die Straße ist verkehrsarm und bietet ausreichend Parkplätze im öffentlichen Raum, darüber hinaus verfügt das Objekt selbst über mehrere Stellplätze direkt am Gebäude. Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über die Landstraße 230 mit Anschluss an die B27 in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie nach Dußlingen, Mössingen und Hechingen sowie über die Landstraße 384 in Richtung Reutlingen. Der nächstgelegene Schienenanschluss liegt in den benachbarten Gemeinden Dußlingen und Nehren, von wo aus Regionalzüge des Verkehrsverbundes Naldo verkehren. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien angebunden, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Mössingen, Tübingen und Reutlingen ermöglichen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig erreichbar in der Ortsmitte entlang der Hauptstraße. Die gemeindliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich ebenso im Ort wie Apotheken, Arztpraxen, Banken und Dienstleistungsbetriebe. Die Nahversorgung ist in der Regel mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet so einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Gomaringen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.