Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Toplage

Die Lage in der Schwarzenbergerstraße in Scheinfeld ist eine innerörtliche Wohnlage mit ruhigem Umfeld, geprägt von überwiegend offener, kleinteiliger Bebauung. Die Straße des Objekts verläuft zwischen dem Knoten Adi-Dassler-Straße/Südring und der Einmündung Weinbergstraße am Ortsrand, was kurze Wege innerhalb des Ortes und eine gute Anbindung an die örtliche Erschließungsstraße begünstigtMakrolage- Scheinfeld ist eine Kleinstadt in Mittelfranken (Bayern) im Landkreis Neustadt a.d.Aisch–Bad Windsheim mit ländlich geprägtem Umland.- Die Lage ist regional eingebunden in das Steigerwald-Vorland mit überwiegend wohngeprägter Nutzung, kleinteiligem Einzelhandel und Dienstleistungen im Ort.Mikrolage- Straßenverlauf: Die Schwarzenbergerstraße beginnt am Knoten Adi-Dassler-Straße/Südring und führt bis zur Einmündung Weinbergstraße am Ortsrand- Charakter: Vorwiegend Wohnstraße mit Ein- bis Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise.- Lagequalität: Innerörtliche, alltagsnahe Lage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet; zugleich Nähe zum Ortsrand durch den Anschluss an die Weinbergstraße.Erreichbarkeit und Verkehr- Kfz-Erschließung: Direkter Anschluss an das örtliche Straßennetz über Adi-Dassler-Straße und Südring (Sammel-/Erschließungsstraße) sowie Richtung Ortsrand über die Weinbergstraße- Verkehrsaufkommen: Für eine innerörtliche Wohnstraße typisches, überwiegend anliegerbezogenes Verkehrsaufkommen; keine Hinweise auf überregionalen Durchgangsverkehr im Straßenquerschnitt.- Parken: Üblicherweise straßenbegleitende Stellplätze bzw. private Stellflächen/Garagen bei den WohngebäudenUmfeldnutzungen- Direktes Umfeld: Wohnnutzung dominiert; kleinteilige, ortsübliche Nutzungen möglich (z. B. Büros/kleines Gewerbe in Wohnhäusern), wie für innerörtliche Lagen typisch.- Grün- und Freiflächen: Durch die Nähe zum Ortsrand ist mit kurzen Wegen zu Feld-/Wiesenbereichen bzw. Erholungsräumen zu rechnen; im Straßenraum selbst ortsübliche Vorgärten und Baumbestand erkennbarStadtbild/Baustruktur- Bebauung: Offene, niedriggeschossige Wohnbebauung in kleinteiliger Parzellierung; Mischung aus Bestandsbauten und modernisierten Häusern im Straßenbild- Maßstäblichkeit: Kleinstädtischer Maßstab, harmonisch in das vorhandene Ortsgefüge eingebunden.Immissionen- Lärm/Luft: Für innerörtliche Wohnstraßen typisch moderates Immissionsniveau; keine Hinweise auf industrielle Großemittenten oder hochbelastete Hauptverkehrsachsen direkt an der Straße.- Allgemeines Wohnumfeld: Ruhigeres Wohnniveau zu erwarten, abhängig von tageszeitlichen Verkehrsbewegungen.Bewertung (kurz)- Geeignet für: Wohnen in einer ruhigen, alltagsnahen innerörtlichen Lage mit guter Erschließung.- Pluspunkte: Wohngeprägtes Umfeld, kurze Wege im Ort, Anschluss an zentrale Erschließungsachsen