LivingHaus SUNSHINE 165: Zukunftsweisendes Wohnen in Oberreichenbach

**Das unbebaute Baugrundstück in Am Hummelberg in Oberreichenbach, im Ortsteil Würzbach-Naislach, liegt in einer herrlichen leichten Hanglage und bietet die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres Traumhauses. In idyllischer Ortsrandlage angrenzend an weite Wiesen genießen Sie hier eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte ermöglicht.Der Bauplatz ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden, ohne dass ein Bauzwang besteht - Sie haben die Freiheit, Ihr Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auf diesem Grundstück können Sie entweder ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichten. Es besteht sogar die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, um zwei separate Bauprojekte zu realisieren.Ein Bebauungsplan liegt bereits vor und gibt Ihnen klare Vorgaben für die Grundstücksgestaltung. Innerhalb des Baufensters sind Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit Satteldächern zugelassen, wobei die Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad liegen muss. Die Bebauung ist auf eine zweigeschossige Bauweise ausgelegt und bietet ausreichend Platz für großzügige Wohnflächen.Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und erlaubt eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, was eine angenehme Balance zwischen bebauter Fläche und Freifläche schafft.Dank der ruhigen Lage und der vollständigen Erschließung eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines modernen Wohnhauses in naturnaher Umgebung - ideal für Familien oder Paare, die das Landleben genießen möchten ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.