Reserviert -Reserviert - Reserviert Charmantes Altbau-Ensemble mit Potenzial in gefragter Lage - Zwei verbundene Mehrfamilienhäuser

SonstigesBasierend auf den vorliegenden Informationen gibt es mehrere überzeugende Gründe, in dieses Ensemble zu investieren:Warum in dieses Objekt investieren?Top-Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Lagen mit hoher Nachfrage versprechen in der Regel eine gute und stabile Vermietbarkeit sowie ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.Renditeobjekt mit laufenden Einnahmen: Da das Objekt derzeit vermietet ist, generiert es sofort nach dem Kauf laufende Mieteinnahmen. Dies reduziert das Leerstandsrisiko zu Beginn und sichert den Cashflow.Erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Der erneuerungsbedürftige Zustand ist eine klare Chance für Investoren ("Value-Add"-Strategie). Durch gezielte Sanierung und Modernisierung können Sie den Wert der Immobilie signifikant steigern, höhere Mieten erzielen und die Attraktivität für Mieter erhöhen. Die einfache aktuelle Ausstattung bietet hierfür den idealen Ausgangspunkt.Mehrere Einheiten = Risikostreuung: Als Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt ca. 774 m² Wohnfläche verteilt sich das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten. Ein temporärer Leerstand einzelner Wohnungen fällt weniger ins Gewicht als bei einem Einfamilienhaus.Solide Substanz & Charme: Die Massivbauweise von 1912 bietet eine solide Grundsubstanz. Der Altbau-Charme mit Elementen wie dem Krüppelwalmdach und hohen Decken ist bei Mietern beliebt und hebt das Objekt von Standardimmobilien ab.Flexibilität und Potenzial: Die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche (898 m²) bietet Flexibilität. Nach einer Sanierung können vielfältige Wohnkonzepte umgesetzt werden, eventuell auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, was die Zielgruppe potenzieller Mieter erweitert.Langfristige Perspektive: Immobilien in guten Lagen gelten als stabile Langzeitinvestition. Die Kombination aus gefragter Lage, solider Bausubstanz und dem Potenzial zur Aufwertung macht dieses Objekt zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit guter Zukunftsperspektive.Kurz gesagt: Sie investieren in eine Immobilie mit Charakter in bester Lage, die sofort Einnahmen generiert und durch gezielte Maßnahmen erheblich im Wert gesteigert werden kann. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Potenzial erkennen und heben möchten.Wichtiger Hinweis:Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit zu prüfen. Der Makler der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Stichworte4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: situativDas Mehrfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Hörde, welcher im Süden von Dortmund liegt. Hörde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt.Dortmund ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bekannt für seine vielfältige Kulturszene, die zahlreichen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ihre Industriegeschichte aus und verfügt über eine beeindruckende Architektur, die den Wandel vom Industriezentrum zur modernen Großstadt widerspiegelt. Sportbegeisterte kommen in Dortmund voll auf ihre Kosten, denn die Stadt ist Heimat des renommierten Fußballvereins Borussia Dortmund.Die Region um Dortmund ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Highlights und historische Stätten, die einen Einblick in die bewegte Geschichte der Region geben. Die Nähe zu anderen Städten im Ruhrgebiet wie Essen, Bochum und Duisburg macht Dortmund zu einem attraktiven Standort für Menschen, die das städtische Leben und die Natur gleichermaßen schätzen.