Gebäudekomplex bestehend aus 5 Häusern mit Kindergarten in Hof

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt."Attraktives Immobilienpaket in Top-Lage von Hof - 5 aneinander liegende Häuser mit 11 Wohnungen, Gewerbeflächen, Kindergarten, Kapelle und großem Grundstück inkl. Parkfläche im Hof.Objektart: Wohn- und GeschäftsanlageStandort: Zentrale Toplage in HofGesamtfläche (Nutz-/Wohnfläche): ca. 3.247 m²Grundstücksfläche: ca. 4.891 m²Einheiten: 11 Wohnungen, diverse Büros, Gewerbeeinheiten, Kapelle, KindergartenVerfügbarkeit: TeilvermietetBesonderheiten: Personenaufzüge, teilweise moderne Ausstattung, vielseitige NutzungsmöglichkeitenObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus fünf direkt aneinandergrenzenden Häusern im Herzen von Hof. Die Liegenschaften umfassen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnflächen, Büros, Gastronomie, soziale Einrichtungen sowie großzügige Gewerbeflächen. Das Gesamtobjekt besticht durch eine solide Bausubstanz, eine sehr gute Vermietungssituation sowie eine hervorragende Mikrolage mit optimaler Erreichbarkeit.Details zu den einzelnen Gebäuden:Haus Nr. 6 - solide vermietetes Wohn- und GeschäftshausGesamtfläche: ca. 711,60 m²UG: Jugendring (vermietet), ca. 155,90 m²EG: Café (vermietet bis 31.01.26), ca. 155,90 m²1. OG: Wohnung/Büro (vermietet bis 31.01.26), ca. 98,30 m²2. OG: Wohnung, ca. 99,90 m²3. OG: Wohnung, ca. 99,90 m²4. OG: Wohnung, ca. 93,20 m²Ausstattung: Personenaufzug, guter baulicher Zustand, eigener GaszählerHaus Nr. 8 + 10 - großzügige Flächen mit sozialer NutzungGesamtfläche: ca. 2.115,80 m²UG: Hauswirtschafts- & Technikräume, ca. 298,50 m²EG: Kapelle & Kindergarten, ca. 392,30 m²1.-2. OG: Wohnungen je ca. 272,20 m²3. OG: Wohnung ca. 259,60 m²Anbau (Kita): ca. 621,00 m²Ausstattung: Personenaufzug, gepflegter ZustandNutzung: Sozial & Wohnen - ideal für BetreiberkonzepteHaus Nr. 12 - Gemischt genutztes Gebäude mit Büro & WohnungenGesamtfläche: ca. 419,60 m²UG: Hauswirtschaftsräume, ca. 83,40 m²EG: Wohnung/Büro, ca. 72,50 m²1. OG: Wohnung, ca. 86,30 m²2. OG: Wohnung, ca. 87,20 m²3. OG: Wohnung, ca. 90,20 m²Heizung: eigene GasthermeGute Vermietbarkeit durch flexible NutzungseinheitenHaus Nr. 14 - Sanierungsobjekt mit großem PotenzialZustand: sanierungsbedürftig / kernsanierungsbedürftig/AbrissNutzung: freie Entwicklung für Wohn-, Büro- oder Gewerbezwecke möglichZusammenfassung:Gesamtnutzfläche aller Gebäude: ca. 3.247 m²Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.891 m²zentrale Lage in Hof mit sehr guter Anbindung und InfrastrukturEntwicklungspotenzial: ideal für Investoren, Betreiber oder ProjektentwicklerFazit:Dieses vielseitige Immobilienpaket bietet enormes Potenzial für Kapitalanleger, Betreiber sozialer Einrichtungen, Investoren oder Projektentwickler. Die Kombination aus solider Vermietung, ausbaufähiger Substanz und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Nutzen Sie die Chance, ein einmaliges Ensemble mit gemischter Nutzung in einem wachsenden Stadtumfeld zu erwerben.Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Lage von Hof (Saale), im nordöstlichen Teil Bayerns. Die Häuser liegen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, was eine exzellente Anbindung an den regionalen und überregionalen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Pendler, Besucher und Bewohner profitieren gleichermaßen von der guten Erreichbarkeit. Die zentrale Lage bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Hof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und kommerzielles Angebot. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, sozialen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich das Objekt ideal für eine Mischung aus Wohnen, Arbeiten und sozialen Nutzungen.Die Lagevorteile im Überblick:nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof Hofzentrale, aber ruhige Lage mit urbanem Umfeldgute Verkehrsanbindung an B15, B173 und A72öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) in direkter Näheoptimale Erreichbarkeit für Mieter, Kunden und Mitarbeitervielfältige Nahversorgung und Dienstleistungen im direkten Umfeld