Mischobjekt mit solider Rendite und enormen Marktwertvorteil

LageDie Immobilie befindet sich in guter Lage von Losheim am See, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland. Mit rund 16.000 Einwohnern bietet Losheim am See eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – sowohl für Familien als auch Gewerbebetriebe.Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Wahlener Straße, einer gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft – ein klarer Vorteil für die vermietete Gewerbeeinheit mit Cafébetrieb.Umgebung die fußläufig erreichbar ist, dazu zählen: Grundschule, Kindergarten, Kirche, Sportplatz, Kinderspielplätze, Schützenverein, Bouleplatz, Mehrzweckhalle und Premiumwanderwege . Supermärkte, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in naher Umgebung (Umkreis ca. 5 KM).Der Losheimer Stausee, ein beliebtes Naherholungsziel mit Gastronomie, Veranstaltungen und Freizeitangeboten, ist nur wenige Fahrminuten entfernt und steigert die Standortattraktivität zusätzlich.Verkehrsanbindung:•Direkte Anbindung an die B268 / B327•Ca. 15 Min. zur A1 (Anschluss Hermeskeil)•Öffentlicher Nahverkehr mit Busverbindungen in alle Ortsteile sowie Richtung Merzig und Saarbrücken•Bahnhof im benachbarten Merzig (ca. 20 Min. mit dem Auto).