Kapitalanlage in Kyritz |saniert 2004 - Geschichte trifft Rendite

Manche Immobilien liefern sofort Mieteinnahmen. Andere liefern die Chance, sie selbst zu definieren.Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus in Kyritz wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt - daher bestehen aktuell keine Mieteinnahmen. Genau darin liegt jedoch die Gelegenheit: Du startest ohne bestehende Mietverhältnisse und kannst die Vermietung von Anfang an marktgerecht strukturieren.In Kyritz sind aktuell realistische Nettokaltmieten von 7,50 € bis 8,00 € pro m² problemlos erzielbar. Bei einer Wohnfläche von 200,29 m² ergibt sich daraus ein jährliches Mietpotenzial von bis zu 18.600 €, was eine Bruttoanfangsrendite von bis zu 6,52 % und einen Faktor von bis zu 15 ermöglicht.Das Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 2004 umfassend saniert und verbindet historische Substanz mit solider technischer Basis. Zwei großzügige Wohneinheiten, ein ausbaufähiger Dachboden mit 91,51 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller eröffnen nicht nur stabile Vermietungsmöglichkeiten, sondern auch Entwicklungsspielraum.Hier investierst du nicht in einen Altbestand mit unklarer Perspektive, sondern in ein Objekt mit steuerlicher Besonderheit, solider Sanierungsgrundlage und klar kalkulierbarem Mietpotenzial.Und all das bekommst du nicht irgendwann - sondern jetzt. In Kyritz. Für alle, die Potenzial erkennen und konsequent nutzen.Wie schnell bist du wo?- Bahnhof Kyritz: 5 Minuten- Autobahnauffahrt Neuruppin (Richtung Berlin/Hamburg/Rostock): 30 Minuten- Bushaltestelle: 2 Minuten FußwegWichtige Infos für dich: Weitere Details, zusätzliche Bilder und einen interaktiven 360-Grad-Rundgang findest du direkt auf unserer Website:www.besserimmo.deIn unserer WhatsApp-Gruppe bist du immer einen Schritt voraus:Hier teilen wir alle neu aufgenommenen Immobilien unmittelbar nach dem Objektshooting - und oft bis zu 10 Tage, bevor sie offiziell online gehen.https://chat.whatsapp.com/H0ADsi8oFnE4SbO0bYipyY?mode=emscopytKurz & Informativ- Objektart: Zweifamilienhaus (unter Denkmalschutz)- Kyritz | Brandenburg- Baujahr: 1900- Sanierung: 2004- Grundstücksfläche: 281 m²- Wohnfläche gesamt: 200,29 m²- Erdgeschoss: 97,85 m²- Obergeschoss: 102,44 m²- Nutzfläche: 91,51 m² (ausbaufähiger Dachboden)- Zimmer gesamt: 6- Bäder: 2- Geschosse: Erdgeschoss | Obergeschoss | Keller | Dachboden- Heizungsart: Erdgas- Energiekennwert: 98,2 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: C- Jahresnettokaltmiete (SOLL): 18.600 €- Realistische Marktmiete: 7,50 € - 8,00 € / m²- Faktor: bis 15 möglich- Bruttoanfangsrendite: bis 6,52 % möglichBesonderheiten:Aktuell leerstehend, da Eigennutzung durch den Verkäufer. Denkmalgeschütztes Objekt mit solider Sanierungsbasis und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden.Bevor wir ins Detail gehen:Dieses Exposé zeigt dir die wesentlichen Kennzahlen und das Potenzial der Immobilie.Weitere aufbereitete Unterlagen und detaillierte Informationen stellen wir dir gern im vollständigen Exposé zur Verfügung.Wenn das Investment für dich grundsätzlich interessant ist, gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt.Vielleicht passt die Rendite ja.Eine Immobilie ist mehr als Quadratmeter - sie ist eine Entscheidung. Für Kapital. Für Struktur. Für Zukunft.Wenn sich dieses Investment für dich nach einer durchdachten Chance anfühlt und die Zahlen auch morgen noch stimmig wirken,dann melde dich gerne bei uns. Wir freuen uns auf deine Nachricht und ein persönliches Gespräch.besser!Investieren, besser!Wachsen mit den besserimmo´sKyritz - eine Stadt, die keine großen Worte braucht, weil sie leise überzeugt. Hier wohnt man nicht irgendwo, sondern mittendrin: zwischen regionalem Wochenmarkt, Seenlandschaft und kurzen Wegen zu allem, was das Leben leichter macht. Genau der richtige Ort für alle, die Stadtnähe schätzen - aber kein Großstadtgetöse brauchen.Verbindungen & Mobilität- Bushaltestelle: nur ca. 100 m entfernt- Bahnhof Kyritz: ca. 1,5 km | 5 Min. mit dem Auto | 15-20 Min. zu Fuß- A24 - Auffahrt Neuruppin: ca. 35 km | 35-40 Min.Bildung & Betreuung- Goethe-Grundschule: ca. 500 m | 5-7 Min. zu Fuß- Carl-Diercke-Schule (Oberschule): ca. 1 km | 10-12 Min. zu Fuß- Gymnasium "Friedrich Ludwig Jahn": ca. 1,2 km | 15 Min. zu Fuß- Lindenschule (Förderschule): ca. 1 km | ca. 10 Min. zu FußEinkauf & Kulinarik- Supermärkte: REWE, Edeka, Netto, Lidl, Aldi - alle im Umkreis von 1-2 km- Wochenmarkt am Marktplatz: ca. 300 m- Innenstadt mit Boutiquen & Fachgeschäften fußläufig erreichbar- Restaurants: Mi Casa (persisch), Bluhm's Hotel, Waldschlösschen- Cafés: Amster, HausBalk, Jahnke- Imbisse: Döner, Asia, PizzaGesundheit- Apotheke: ca. 300 m | ca. 5 Min. zu Fuß- Allgemein- & Fachärzte: im Umkreis von 1 km- KMG Klinikum Kyritz: ca. 2 km | ca. 5 Min. mit dem AutoFür wen ist Kyritz perfekt?Für Familien mit Kindern, Rückkehrer, Selbstständige, Berufspendler oder Senioren - alle, die kurzen Wege, gute Versorgung und ein lebendiges, aber ruhiges Umfeld schätzen.