Seltenheit: Einfamilienhaus auf 907m² Baugrundstück - riesen Potenzial 10min von Köln/Bonn

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage mit enormen Entwicklungspotenzial? Dann ist dieses außergewöhnliche Objekt in Wachtberg genau das Richtige für Sie. Auf einem 907?m² großen Grundstück bietet sich nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Bauvorhabens - das Grundstück ist somit vollständig als Baugrundstück ausgewiesen. Attraktive Lage - nur 15 Minuten bis Köln/Bonn Die Lage könnte kaum besser sein: In einer der begehrtesten Wohngegenden der naheliegenden Regionen profitieren Sie von Ruhe, Natur und Privatsphäre, während die Innenstadt von Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn in wenigen Autominuten erreichbar sind. Ideal für Berufspendler, Familien oder Investoren, die naturnah wohnen und zugleich urban angebunden sein möchten. Highlights . Gehobene Wohnlage: Ruhig, grün und familienfreundlich - Auf dem Girzen gehört zu den beliebtesten Straßen in Wachtberg. . Baugrundstückswert lt. Bodenrichtwert Land NRW: €?525.000 - exkl. Bestandsgebäude. . Volle Bebaubarkeit - ideal für Zweitbau oder Neubau Perfekt für ein Doppelhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein zweites Wohnhaus. . Beste Anbindung: Nur wenige Minuten zur A565 und A59 - Bonn, Köln und der Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar. . Nutzbares Einfamilienhaus: Das Potenzial durch eine Renovierung oder Erweiterung ist hoch. . Garten in Süd-/Westausrichtung - sonnig & großzügig Viel Platz für Freizeit, Kinder, Gartenideen - Ausrichtung für ganztägige Sonne. . Ruhiger Rückzugsort mit Stadtanschluss: Ein ideales Gleichgewicht für Menschen, die beides schätzen.Wachtberg - ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung perfekt miteinander verbindet.Die Immobilie bietet Ihnen ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Voreifel. Trotz der ruhigen Lage sind Bonn (ca. 15 km/15 Minuten) und Köln (ca. 35 km/35-Minuten) schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist mit 25 Kilometern Entfernung in rund 25 Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Reisende.In der Nachbarschaft finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden Wälder, Felder und das nahegelegene Siebengebirge zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.Diese Lage vereint Lebensqualität, Naturnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur -und bietet gleichzeitig ein riesiges Investitionspotenzial.