Freistehendes EFH mit Sanierungsbedarf in Köln-Lind

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Köln-Lind in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten Bebauungsstruktur. Die Straße „Viehtrift“ ist eine Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, sodass im unmittelbaren Umfeld keine nennenswerten Lärmimmissionen zu erwarten sind. Weitere wertrelevante Beeinträchtigungen wurden beim Ortstermin nicht festgestellt. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn beeinflusst die Lage, dieser Aspekt ist jedoch bereits in den Bodenrichtwerten berücksichtigt.Entfernungen und Verkehrsanbindung:Das Zentrum von Köln-Lind liegt etwa 1 km entfernt, das Troisdorfer Stadtzentrum rund 5,5 km. Die Kölner Innenstadt sowie das Zentrum von Bonn sind jeweils ca. 18 km entfernt; Leverkusen ist in rund 30 km erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Köln befindet sich in etwa 300 m Entfernung. Der Kölner Hauptbahnhof ist rund 18 km entfernt. Der Autobahnanschluss an die BAB 59 liegt in komfortabler Entfernung von ca. 1,5 km und bietet gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Infrastruktur:Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Umfeld von Köln-Lind vorhanden und gut erreichbar. Die Versorgung des alltäglichen Bedarfs ist somit gesichert.Insgesamt:Das Objekt liegt in einer mittleren Wohnlage am Rand von Köln-Lind. Die ruhige Wohnumgebung, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur bieten eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen.