Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Köln-Sülz
Köln
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 27. März 2026 um 19:03
Basisdaten
- ObjekttypHaus
- Wohnfläche774 m²
- Grundstücksfläche774 m²
- Zimmerk.A.
- Baujahr1955
Kosten
- Kaufpreis3.895.000 €
- Preis pro m²5032 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Modell)
k.A.
Jährliche Mieteinnahmen
0 €
Mietrendite (ROI)
0.00%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort50937 Köln
- BundeslandNordrhein-Westfalen
Lagebeschreibung
Solides Investment!Absolute Bestlage an der Zülpicher Straße (direkt ggü. Bahn-Haltestelle).Fläche: 1.261 m² Gesamtmietfläche auf 774 m² Grundstück.Gewerbe (277 m²): Imbiss & 24h-Kiosk in Top-Zustand (Hochfrequenzlage).Wohnen (984 m²): 9 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, 6 mit Balkon + 12 Apartments im DG + VollkellerParken: 9 Garagen im Innenhof + 1 Stellplatz.Status Quo: IST-Miete 160.158 € p. a. (Durchschnitt 10,- €/m²).Upside-Potenzial: Stark untervermietetes Dachgeschoss (Mieten seit 20 Jahren unverändert bei 150 €).Bestehende Teilungserklärung (14 Einheiten) ermöglicht sofortigen Einzelabverkauf.Zustand: Gepflegter Bestand, laufend modernisiert, jeweils eigene Gasthermen in den Wohnungen.Fazit: Sicheres Investment in A-Lage mit erheblicher Mietreserve und Exit-Option durch bereits erfolgte Aufteilung.Registrieren Sie sich für weitere Informationen und Unterlagen.k.A.
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