Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - PV & Solarthermie, Doppelgarage - Ruhe pur mit Fernblick

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Waldkirchen/Atzesberg präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als besonders gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause und Hobbys. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 225,90 m² und das weitläufige Grundstück mit 924 m², sondern auch durch die Vielzahl an modernisierenden und werterhaltenden Maßnahmen, die über die Jahre kontinuierlich umgesetzt wurden.Mit 8 Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen bis hin zu separaten Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage (Anbau 2015) - ideal für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbedarf oder zusätzlichen Stauraum.WOHNEN MIT QUALITÄT: laufend modernisiert und technisch aufgewertetDie Immobilie wurde in den letzten Jahren in wichtigen Bereichen umfassend verbessert - ein großer Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und energetische Optimierungen legen.+ Fenster (2013): Das gesamte Objekt erhielt komplett neue Fenster der Firma Internorm mit 3-fach-Verglasung. Dies sorgt für sehr gute Wärmedämmung, angenehmes Raumklima und verbesserten Schallschutz.+ Dach (2010): Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Vergrößerung der Dachgauben. Damit wurde ein zentraler Baustein für Energieeffizienz und Werterhalt bereits hochwertig umgesetzt.+ Heizung (2010): Im Jahr 2010 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage auf ein System mit Holz und Öl - eine praktische Kombination, die Flexibilität in der Energieversorgung ermöglicht.Zusätzliche Energiegewinnung:+ PV-Anlage (2011): ca. 5,4 kW Leistung+ Solaranlage: 7 Paneele (zur Unterstützung der Heizung- und Warmwassergewinnung)MODERNISIERUNGEN INNEN: Komfort, Wärme und ein stimmiges WohngefühlAuch im Innenbereich wurde spürbar in Wohnkomfort investiert - insbesondere in Wärme, Ausstattung und zeitgemäße Bäder.- Erdgeschoss - Eingangsbereich & Wohnen:Im Eingangs- & Flurbereich, GästeWC und im Wohnzimmer wurde bereits Renovierungsarbeiten fertiggestellt:+ Erneuerung von Strom / Elektrik im EG-Bereich (Eingang & Wohnzimmer)+ Fußbodenheizung und neue Böden in Eingang und Wohnzimmer (2015)Das Ergebnis: ein angenehmes, modernes Wohngefühl mit gleichmäßiger Wärmeverteilung und einem hochwertigeren Gesamteindruck.+ WC im Erdgeschoss: Das EG-WC wurde 2013/2014 erneuert - praktisch für Gäste und passend zum modernisierten Gesamtbild.+ Esszimmer mit Holzofen (2009): Ein Holzofen im Esszimmer (2009) schafft eine besondere Wohnatmosphäre - gemütlich, effizient und ideal für die Übergangszeit oder als zusätzliche Wärmequelle.+ Bad im Dachgeschoss (2013): Das Bad im DG wurde 2013 komplett erneuert und zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet - ein echtes Komfort-Highlight für Wellness zu Hause.+ Den Feinschliff sowie die Fertigstellung der Renovierung im Erdgeschoss (Essbereich, Kochbereich und einem weiteren Zimmer) und die Renovierung des Dachgeschosses können die neuen Eigentümer mit relativ überschaubarem Renovierungsaufwand nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten.AUSSENBEREICH: Garten, Terrasse & viel Platz im GrünenDas Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.+ Garten: Der Garten wurde über die letzten Jahre neu angelegt und bis zum Jahr 2022 vollständig fertiggestellt - ein starkes Argument für alle, die einen gepflegten Außenbereich ohne "Anlaufphase" suchen.+ Terrasse (2017/2018): Die überdachte Terrasse wurde 2017/2018 erneuert und bildet einen tollen Übergang zwischen Haus und Garten - perfekt für Essen im Freien, Sonnenliegen oder Familienfeste.+ Zusätzlich stehen auf dem eigenen Grundstück 3 Zisternen zur Verfügung - ein klarer Mehrwert für Gartenbewässerung und nachhaltige Grundstücksnutzung.+ Neuwertiger Schamottofen - ideal für Pizza und BrotGARAGE & STELLFLÄCHE:Ein weiterer Pluspunkt ist das umfangreiche Platzangebot für Fahrzeuge und Lagerfläche:+ Doppelgarage inkl. Wallbox + zusätzliche Garage mit Stromanschluss (Anbau 2015)Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Haushalte mit mehreren Autos, Motorrädern, Fahrrädern oder erhöhtem Stauraumbedarf.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: Holz, HeizölEndenergiebedarf: 126,82 kWhBaujahr Gebäude laut Energieausweis: 1985Baujahr Wärmeerzeuger: 2010Energieskala: DAusweis gültig bis: 26.04.2036Die Immobilie liegt im Ortsteil Atzesberg der Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau. Das Umfeld ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges Wohngebiet mit viel Natur in der Nähe. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Waldkirchen sowie die Stadt Freyung als Versorgungsstandort gut erreichbar und bietet die Infrastruktur, die man im Alltag benötigt.INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG: Waldkirchen verfügt über eine gewachsene Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtgebiet Lebensmittelmärkte/Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie weitere Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen in der Regel ohne lange Wege abdecken.ÖFFENTLICHER VERKEHR: Bus: Waldkirchen ist an den regionalen Busverkehr angebunden. Über die Buslinien bestehen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung der umliegenden Gemeinden und zu zentralen Umsteigepunkten. Das ist besonders für Schüler, Pendler oder Besorgungen im Stadtgebiet praktisch.Bahn: In Waldkirchen gibt es einen Bahnhof. Von dort aus ist die Nutzung des Schienenverkehrs je nach Angebot/Verbindung möglich; für viele Wege lässt sich die Bahn auch gut mit dem Bus oder dem Auto (Parken am Bahnhof) kombinieren.MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Ärzte, Apotheken, KrankenhausIn Waldkirchen sind Hausärzte und weitere medizinische Angebote sowie Apotheken vorhanden. Für weiterführende Diagnostik, Facharzttermine oder stationäre Behandlungen stehen Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen in der näheren Region wie Freyung oder Passau zur Verfügung. BILDUNG & BETREUUNG: Waldkirchen bietet schulische Infrastruktur mit Grundschule, Mittelschule und einem Gymnasium sowie ergänzende Angebote (z. B. Förderzentrum). Kinderbetreuung (Kindergarten/Krippe) ist im Stadtgebiet ebenfalls vorhanden.VERKEHRSANBINDUNG & REGIONALE ERREICHARKEIT: Mit dem Auto sind Waldkirchen und die umliegenden Orte über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Auch Ziele in der weiteren Umgebung - beispielsweise in Richtung Passau - lassen sich je nach Verkehrslage in praktikabler Fahrzeit anfahren.