Perfekt für Familien: Großzügiges Haus mit drei Garagen und viel Komfort in Erftstadt-Köttingen

Köttingen ist ein etablierter, familienfreundlicher Stadtteil von Erftstadt, gelegenzwischen Liblar und Kierdorf. Die Wohnlage zeichnet sich durch Ruhe undGrünflächennähe aus, während die Nähe zu Infrastruktureinrichtungen undverkehrsgünstigen Anbindungen gewährleistet ist.Makrolage - Stadt/Gemeinde======================- Stadt/Gemeinde: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis (südlicherRaum um Köln)- Einwohnerzahl: 48.772 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024)- Charakter: Mittelgroße Stadt im Rheinland mit guter Mischung ausländlichem Charme und urbaner Infrastruktur; beliebt als Wohnstandort für Pendler nach Köln- Regionale Lage: Verkehrsgünstig an der A1/A61 gelegen; unmittelbare Nähezu Köln; mit Anbindung an Rhein-Ruhr und Rhein-Main über die A4 (KreuzKerpen)- Zielgruppenprofil: Attraktiv für Familien, Pendler, sowie junge Berufstätige;modernes Wohnumfeld mit guter InfrastrukturMikrolage & Wohnumfeld===================- Stadtteil Köttingen: Nordöstlicher Stadtteil Erftstadts; ruhige, etablierteWohnlage mit gemischter Bebauung- Wohncharakter: Grüne, familienfreundliche Wohnlage mit guterNachbarschaft; gepflegtes Wohnumfeld mit Ruhecharakter- Nachbarschaft: Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser; gemischteAltertsstruktur; gepflegter Straßenzug (Mittelstraße)- Grün- und Spielflächen: Nähe zum Erftgelände und Naturpark Rheinland;Liblarer See als Naherholungsgebiet in ca. 2 km Entfernung; mehrereGrünanlagen und Sportplätze im Ort- Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung im näheren Umkreis (Supermärkte,Bäcker, Apotheken); größere Einkaufszentren in Liblar (ca. 1-2 km) undLechenich; City-Center und Einkaufsstraßen in Köln-Nähe (ca. 15-20 km)- Bildung & Betreuung: Grundschule St. Barbara Concordia (ca. 0,5 km); mehrereKindergärten im Ort und Stadtteil; weiterführende Schulen in Liblar undLechenich; Waldorfschule in Liblar, gutes Schulangebot im StadtgebietVerkehrsanbindung & Mobilität=======================- ÖPNV (Busse): Buslinien 974 und 977 verbinden Köttingen direkt mit demBahnhof Erftstadt und weiteren Stadtteilen; Regionalverkehr Köln (RVK) undRhein-Erft-Verkehrsgesellschaft (REVG); ergänzt durch On-Demand-Service(seit 2022)- Bahnanschlüsse: Bahnhof Erftstadt ca. 2-3 km entfernt; Linien RE12, RE22,RB24, RB22 mit 30-Minuten-Takt; direkteVerbindungen nach Köln, Kall, Trierund Ehrang; Rheinische Verkehrsbetriebe (Eifelstrecke)- Straßenanbindung: B265 direkte Anbindung; A1/A61 Anschlussstelle"Erftstadt" ca. 5 km; A1/A61 Anschlussstelle "Erftstadt-Gymnich" ca. 4 km;A553 erreichbar über A1; Fahrtzeit nach Köln ca. 20-25 Minuten mit Auto- Sonstige Mobilität: Gut ausgebautes Radwegenetz; E-Ladestationen imNahbereich; Wallbox am Haus; allgemeiner ÖPNV mit VerkehrsverbundRhein-Sieg-TarifEinkaufen & Nahversorgung=====================- Nahversorgung: Penny Markt mit Bäckerei in Köttingen; Drogerien undDrogeriemärkte; Ärzte und Fachpraxen im Stadtteil- Einzelhandel & Dienstleistungen: Liblar mit eigener Einkaufszone (ca. 1-2km); Lechenich mit größerem Angebot; Köln (ca. 15-20 km) mit vollständigemEinzelhandelsspektrum, Fußgängerzonen und Einkaufszentren- Medizinische Versorgung: Hausarzt in Köttingen;Fachärzte und Kinderarzt in Liblar; Zahnarztpraxen im Stadtteil; nächste Krankenhäuser:Hürth (ca. 8 km), Köln (ca. 20 km)Freizeit & Familienleben===================- Freizeitangebote: Sportvereine (Fußball, Tennis, Tur...