5-Zimmer-Einfamilienhaus, 137 m² Wohnfläche, 631 m² Grundstück, 4-Schlafzimmer, Neuwertige Heizungsanlage (2023), sofort bezugsfrei

Makrolage – Schwarzenbruck in der Metropolregion NürnbergDie Gemeinde Schwarzenbruck (PLZ 90592) liegt im Landkreis Nürnberger Land im südöstlichen Einzugsbereich der Stadt Nürnberg und ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Schwarzenbruck verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Natur- und Erholungsqualität.Der Hauptort Schwarzenbruck bildet das administrative, infrastrukturelle und gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde. Ergänzt wird das Gemeindegebiet durch die Ortsteile Ochenbruck und Gsteinach, die räumlich und funktional gut eingebunden sind. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.Durch die Nähe zu Nürnberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Hochschulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten, ohne auf ein naturnahes Umfeld verzichten zu müssen.Mikrolage – Leben und Wohnen in SchwarzenbruckSchwarzenbruck selbst bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der Ortskern sowie die angrenzenden Wohnlagen sind geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote – sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportstätten und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Gemeindeleben.VerkehrsanbindungÖffentlicher PersonennahverkehrSchwarzenbruck verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Der S-Bahnhof Ochenbruck liegt im Gemeindegebiet und ist fußläufig bzw. schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Schwarzenbruck regelmäßig mit Nürnberg Hauptbahnhof sowie Neumarkt in der Oberpfalz – ideal für Berufspendler.Ergänzend sorgen regionale Buslinien für die Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie an benachbarte Orte.IndividualverkehrDie Bundesstraße 8 stellt eine direkte und leistungsfähige Verbindung nach Nürnberg und Neumarkt dar. Zusätzlich ist die Autobahn A73 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A3, A6, A9).Bildung & BetreuungIn Schwarzenbruck und im unmittelbaren Umfeld steht ein vielseitiges Bildungsangebot zur Verfügung:•Grund- und weiterführende Schulen in der Gemeinde und in den Nachbarorten•Fachakademie für Sozialpädagogik Rummelsberg•Förder- und Spezialschulen•Kindergärten, Kinderkrippen und Betreuungsangebote für verschiedene AltersstufenWeiterführende Schulen, Berufsschulen und Gymnasien sind im Landkreis Nürnberger Land sowie in Nürnberg gut erreichbar.Medizinische VersorgungEin besonderer Standortvorteil ist das Krankenhaus Rummelsberg, das sich unmittelbar in Schwarzenbruck befindet. Das renommierte Fachkrankenhaus bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit mehreren spezialisierten Abteilungen und Notfallversorgung.Zusätzlich profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Klinikums Nürnberg Süd, das das medizinische Angebot um weitere Fachrichtungen ergänzt. Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind direkt im Ort vorhanden.Freizeit, Natur & ErholungDer historische Ludwig-Donau-Main-Kanal (Ludwigskanal) stellt einen herausragenden Freizeit- und Erholungswert dar. Entlang des Kanals laden gepflegte Wege zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus Wasser, Natur und historischer Architektur schafft ein besonders reizvolles Umfeld.Darüber hinaus ist Schwarzenbruck von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und dem Schwarzachtal umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturdenkmäler sowie Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung im Grünen.ZusammenfassungSchwarzenbruck überzeugt durch seine attraktive Lage nahe Nürnberg, eine exzellente Verkehrsanbindung, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, eine sehr gute medizinische Versorgung sowie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders lebenswert und nachhaltig attraktiv.