Bremen - Arsten | Residential & Commercial Investment mit kalkulierbarem Cashflow und Entwicklungsperspektive

Die Immobilie liegt im Bremer Ortsteil Arsten im Bremer Süden. Bremen ist mit rund 570.000 Einwohnern Oberzentrum der Metropolregion Nordwest und wirtschaftlicher Schwerpunkt zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet. Die Stadt verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Logistik, Luft- und Raumfahrt, Lebensmittelproduktion sowie einem starken Dienstleistungssektor. Zu den prägenden Arbeitgebern zählen unter anderem der Mercedes-Benz-Standort in Sebaldsbrück, der Technologiepark rund um die Universität Bremen sowie zahlreiche Unternehmen im Güterverkehrszentrum (GVZ), einem der größten Logistikstandorte Europas. Diese Struktur sorgt für eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage aus unterschiedlichen Einkommensgruppen.Innerhalb Bremens befindet sich die Liegenschaft in einer nachgefragten Wohnlage mit gewachsener Siedlungsstruktur. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und wohnverträgliche Gewerbenutzungen geprägt. Die Lage weist eine regionale Frequenzlage im Nahbereich auf, da sich entlang der Habenhauser Landstraße und im Umfeld des Werdersees eine stabile Alltagsfrequenz entwickelt hat. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt liegt in ca. 450 Metern Entfernung, eine Bäckerei in rund 300 Metern. Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung, eine Grundschule in rund 900 Metern. Der Werdersee als Naherholungsfläche ist in etwa 700 Metern erreichbar und stellt einen relevanten Standortfaktor für die Wohnqualität dar.Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr gut strukturiert. Die Bundesstraße B6 ist in ca. 1,5 km erreichbar und bindet an die Autobahn A1 an, die in rund 3,5 km Entfernung liegt. Über die A1 besteht Anschluss in Richtung Hamburg, Osnabrück und Ruhrgebiet. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 6 km erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung und stellt eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bremer Hauptbahnhof her. Der Hauptbahnhof liegt rund 7 km entfernt. Der Flughafen Bremen ist in ca. 8 km erreichbar. Die Anfahrbarkeit für Handwerker, Lieferdienste oder kleinere Transporter ist über das bestehende Straßennetz uneingeschränkt gegeben.Die Nachfrage nach Wohnraum im Bremer Süden ist stabil. Der Stadtteil Habenhausen profitiert von seiner Lage zwischen Innenstadt, Neustadt und den Autobahnanschlüssen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wohngeprägtem Umfeld und funktionierender Nahversorgung führt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit im Residential- und Commercial Bereich.