Hannover-Garbsen Top-gepflegtes 150 qm Familienhaus mit Garten, Terrasse & Garage

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Die Immobilie befindet sich in einer angenehmer Wohnlage von Garbsen, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Die A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Dortmund oder Berlin. Ebenso bietet die nahegelegene B6 eine direkte Anbindung in das hannoversche Stadtgebiet sowie in die umliegenden Kommunen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Über die Stadtbahnlinie 4 besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Ergänzend verkehren Buslinien in die verschiedenen Stadtteile Garbsens sowie in Richtung Hannover. Eine zusätzliche Bahnanbindung ist über den Bahnhof Seelze gegeben, von dem aus der Hauptbahnhof Hannover in kurzer Zeit erreichbar ist.Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen sind im Stadtgebiet Garbsen ebenfalls gut erreichbar, sodass sämtliche Bildungswege wohnortnah abgedeckt werden.Die Nahversorgung ist hervorragend. Das Nord-West-Zentrum Garbsen mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Ärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sichern eine umfassende gesundheitliche Versorgung vor Ort.Auch im Bereich Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Der nahegelegene Blauer See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ergänzend bieten Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie diverse Sportvereine und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in stadtnaher Umgebung.