INVESTITIONSSTARK - Voll vermietetes Haus mit vier Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Stuttgart

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach im Stadtbezirk Stuttgart-Süd und damit in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Landeshauptstadt Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe und gehört seit vielen Jahren zu den gefragten Wohngebieten im Süden der Stadt.Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für eine sehr gute Versorgung im Alltag.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region. Zusätzlich ist die Stadtbahn in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung an das gesamte Stuttgarter Nahverkehrsnetz besteht.Das Stuttgarter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Restaurants sowie Arbeitsplätzen. Dadurch ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen attraktiv, die die Vorteile des urbanen Lebens schätzen.Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B27 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das weitere Umland dar. Darüber hinaus bestehen schnelle Anschlüsse an die Autobahnen A8 Richtung Stuttgart und München sowie A8 Richtung Karlsruhe. Ebenfalls gut erreichbar ist die A81 Richtung Singen und Stuttgart sowie A81 Richtung Heilbronn. Dadurch ist eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.Das Wohnumfeld selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen aus. Gleichzeitig befinden sich Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, die den Bewohnern eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag bieten und zur Attraktivität des Stadtteils beitragen.