Überdurchschnittliche Rendite - saniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Bogen, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.Bogen liegt malerisch an der Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt zählt rund 11.000 Einwohner und ist Teil der wirtschaftlich stabilen Region Donau-Wald.Infrastruktur & Nahversorgung:Die Lage zählt zu den etablierten innerörtlichen Verbindungsachsen mit gewachsener Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen:Direkter Anschluss an die Bundesstraße B20Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3Straubing ca. 15 Minuten entferntDeggendorf ca. 20 MinutenRegensburg ca. 40 MinutenDamit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv.Standortvorteil für Kapitalanleger:Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum stellt die Mikrolage einen nachhaltigen und zukunftssicheren Investitionsstandort dar.