Attraktive Kapitalanlage: ETW mit Terrasse

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Universitätsstadt Passau und überzeugt durch eine praktische Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in komfortabler Distanz, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar.Passau als Drei-Flüsse-Stadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an Donau, Inn und Ilz machen die Stadt besonders lebenswert. Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.