Sanierungsbedürftiges MFH mit hohem Mietsteigerungspotenzial

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie eine gute lokale Infrastruktur aus.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Mechtenberg, das mit Grünflächen und Spazierwegen eine attraktive Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung bietet.Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Wohnlage und stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht den Standort besonders für Kapitalanleger interessant.