Wohnen & Arbeiten vereint: ZFH mit 104m² Gewerbe + optionalem Baugrundstück!

Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz, einem etablierten und vielseitigen Stadtbezirk im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Porzer Zentrums sowie angrenzender Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A59 und A3 sowie zum Flughafen Köln/Bonn, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Neben der funktionalen Erreichbarkeit bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsbereiche im Umfeld schaffen einen Ausgleich zum urbanen Alltag und tragen zur nachhaltigen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.