Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Neuköllner Kiezlage - mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neukölln im gleichnamigen Bezirk, fußläufig zum Richardplatz im historischen Viertel Rixdorf mit der fast 400 Jahre alten Rixdorfer Schmiede und dem 1,2 Hektar großen Comenius-Garten. Rixdorf ist ein kleines Viertel innerhalb Neuköllns, das sich eine ruhige, dörfliche Atmosphäre bewahrt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus historischer Altbausubstanz, modernen Gebäuden und begrünten Innenhöfen aus. Hier trifft städtisches Flair auf ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das den besonderen Charakter des Quartiers prägt.In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Volkspark Hasenheide bietet mit seinen Wiesen, Spazierwegen und Sportflächen einen beliebten Ort zur Erholung im Grünen. Auch der Tempelhofer Feld, eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas, ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Picknicken ein.Die Infrastruktur ist hervorragend. In der näheren Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés sowie kleine Läden mit internationalem Angebot. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien, U-Bahn-Stationen und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Über die A100 besteht zudem eine bequeme Anbindung an das Berliner Straßennetz und das Umland.