Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Leerstand u. Entwicklungspotenzial in Stuttgart

UmgebungDie Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, im Bereich Am Stadtpark, in einem von Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Straße selbst ist abschnittsweise verkehrsberuhigt angelegt, was dem direkten Umfeld einen ruhigen, wohnorientierten Charakter gibt. Für den täglichen Bedarf ist ein kleiner Nahversorger bereits in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die nächste Apotheke liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Größere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL, REWE oder das E-Center Simonis sowie mehrere Arztpraxen im Zentrum von Zuffenhausen sind je nach Ziel in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.Freizeit- und KulturangeboteFür Freizeit und Erholung bietet das Umfeld kurze Wege ins Grüne. In der Nähe liegen der Stadtpark Zuffenhausen und die Schlotwiese mit ihrer Bezirkssportanlage. Zusätzlich gehört der naturnahe Bereich Reisachmulde-Lemberg zu den Landschaftsräumen von Zuffenhausen. Sportlich ist der Stadtbezirk mit dem SSV Zuffenhausen, seinem vereinseigenen Freibad, dem Hallenbad Zuffenhausen sowie Fitness First Zuffenhausen gut aufgestellt. Kulturell prägt vor allem das Porsche Museum den Bezirk. Als bekannte Veranstaltung gehört das Zuffenhäuser Fleckenfest zu einer der wichtigsten Ereignisse des Jahres. Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bushaltestelle ist Morsestraße und befindet sich rund 3 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen liegt etwa 8 Gehminuten entfernt; dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6, S60 und S62 sowie an mehrere Buslinien. In Richtung Innenstadt ist der Hauptbahnhof von Zuffenhausen aus in rund 8 Minuten per S-Bahn erreichbar. Ergänzend bindet die Stadtbahnhaltestelle Kirchtalstraße die Linie U15 an, über die Zuffenhausen mit der Innenstadt, Ruhbank beziehungsweise Heumaden und Stammheim verbunden ist. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B10 und B27 über die Anschlussstelle Zuffenhausen in etwa 5 Minuten erreichbar; zur A81 sind es, als Orientierungswert, rund 7 bis 10 Fahrminuten.