***Historische Villa mit Entwicklungspotenzial und großzügigen Hallenflächen in Klein Wanzleben***

Das Anwesen befindet sich im gewachsenen Ortskern von Klein Wanzleben, einem Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, gewachsenen Ortsstrukturen sowie einzelnen gewerblich genutzten Grundstücken - eine passende Ausgangslage für ein gemischt nutzbares Objekt mit Wohn-, Büro-, Lager- und Entwicklungspotenzial.Klein Wanzleben verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs; weitere Versorgungsangebote, Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wanzleben. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist gegeben. Über die umliegenden Straßen sind Wanzleben, Oschersleben und die Landeshauptstadt Magdeburg gut erreichbar.Durch die zentrale Ortslage, die gute Sichtbarkeit und die großzügige Grundstücksstruktur bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Lage wird sachlich als einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit bedingt geeigneter Geschäftslage eingeordnet - gerade dadurch entsteht ein attraktives Verhältnis aus Grundstücksgröße, Nutzfläche und Entwicklungsmöglichkeiten.