**Freistehendes Architektenhaus** mit Garten und Garage in ruhiger dörflicher Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Dortmund-Oespel. Dieser Stadtteil hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt und gilt heute als eine der wertstabilsten Adressen im Dortmunder Westen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, das ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe garantiert.Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Balance zwischen Natur und Urbanität. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das weitläufige Naturschutzgebiet Dorney - eine grüne Lunge, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld oder sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Indupark" bietet mit einer Vielzahl an Fachmärkten, Supermärkten und Gastronomieangeboten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Anbindung an die Dortmunder City sowie das gesamte Ruhrgebiet ist exzellent. Über die nahen Autobahnkreuze der A40 und A45 sind die umliegenden Städte wie Bochum oder Essen sowie der Flughafen Dortmund in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden S-Bahn-Anbindung (S1), die eine stressfreie Verbindung Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Düsseldorf ermöglicht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes, ohne auf die Dynamik der Stadt verzichten zu müssen.