Achtung: POTENTIAL! 5-Parteienhaus mit zwei freien Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Nordstadt, einem innenstadtnahen, urban geprägten Wohngebiet nördlich des Hauptbahnhofs. Das Umfeld bietet eine dichte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten, die fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten schnelle Wege in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch regionale und überregionale Ziele optimal angebunden sind. Zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die Borsigplatz-Achse sowie an die Autobahnen A40, A45 und B54.Die Nordstadt zählt zu den dichtbesiedelsten innerstädtischen Mietlagen und weist daher eine stabile Vermietbarkeit auf. Aufgrund der zentralen Lage, der heterogenen Bewohnerschaft und der hohen Wohnraumnachfrage ist der Standort für Kapitalanleger attraktiv und bietet langfristig solide Vermietungsperspektiven.