Attraktives vollvermietetes Dreifamilienhaus mit nachhaltiger Ertragsperspektive

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Pfinztal Berghausen mit sehr guter Alltagsversorgung und solider Vermietbarkeit. Für Mieter ist die Lage besonders attraktiv durch kurze Wege zu Einkauf, Gesundheit und Freizeit.Nahversorgung und AlltagBäcker wie Röckel und Gröger sowie Supermärkte wie ALDI Süd und EDEKA Piston liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Eine Drogerie Rossmann ergänzt das Angebot. Damit sind tägliche Besorgungen ohne großen Aufwand möglich.ÖPNV und regionale AnbindungDie Bahnhaltestelle Berghausen Baden liegt ca. 0,3 km entfernt, die Station Berghausen Pfinzbrücke ca. 0,5 km. Mehrere Bushaltestellen wie Berghausen Kirche und Berghausen Bahnhof liegen jeweils ca. 0,4 bis 0,5 km entfernt. Für den Individualverkehr ist die nächste Autobahnanbindung an die B 10 in ca. 4 bis 5 km erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt in der Region und ist je nach Route in ca. 40 bis 50 km erreichbar.Bildung und NachfrageimpulseUniversitäre Einrichtungen in Karlsruhe sind mit dem Auto gut erreichbar und stützen die Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Stadtumfeld. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen interessant macht.Freizeit und UmfeldParks und Spielplätze liegen fußläufig, ebenso Gastronomie wie das Ristorante Pizzeria Italia. Sportangebote wie Fitnesstreff Hüttisch und weitere Sportstätten in der Umgebung runden die Wohnqualität ab.Für die Vermietung besonders relevant sind die fußläufige Bahnanbindung Berghausen Baden, die Nahversorgung mit ALDI Süd, die medizinische Versorgung über die Bärenapotheke sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 10 als überregionale Achse.