Einzigartiger Landsitz mit zahlreichen Entwicklungs- und Neubaumöglichkeiten

Die angebotene Hofimmobilie befindet sich in 83626 Valley-Oberlaindern, einer begehrten, ländlich geprägten Gemeinde im oberbayerischen Voralpenland - eingebettet in sanft geschwungene Felder, ausgedehnte Wiesen und charmante Bauernhöfe. Die Lage vereint auf perfekte Weise ländliche Ruhe und Ursprünglichkeit mit einer hervorragenden Anbindung an wichtige Zentren der Region.Valley liegt südlich von München und gehört zur Nähe des wirtschaftlich starken Münchner Umlands. Durch die Lage nahe Holzkirchen ist eine schnelle Erreichbarkeit aller wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen gesichert, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und medizinische Versorgung bis hin zu Gastronomie und Freizeitangeboten.Verkehrsanbindung:Trotz der idyllischen Lage in Oberlaindern ist die Hofstelle verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B318 sorgt für eine zügige Verbindung nach Holzkirchen sowie in Richtung Miesbach und zur Autobahn A8 (München-Salzburg). Über den Bahn-Anschluss Holzkirchen (S3 & ?BRB) besteht eine direkte, komfortable Verbindung nach München und ins Umland - ideal für Pendler, die städtische Arbeitsplätze mit ländlicher Lebensqualität verbinden möchten.Nahversorgung & Infrastruktur:In Holzkirchen und Umgebung finden Sie eine hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken und Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte, Physiotherapeuten und weitere Gesundheitsdienstleister sind vor Ort etabliert.Freizeit & Erholung:Die naturnahe Lage eröffnet ein attraktives Freizeitpotenzial. Ausgedehnte Wander- und Radwege, Angel- und Reitmöglichkeiten sowie nahegelegene Seen, wie der Tegernsee oder Schliersee, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Außerdem bietet der Turn- und Sportverein Holzkirchen zahlreiche Sportmöglichkeiten und der fußläufig erreichbare Golfplatz Valley nicht nur eine atemberaubende Sicht auf die Berge, sondern mit seinen 18-Loch und 9-Loch Plätzen ein attraktives Freizeitangebot.Ein idyllischer kleiner Weiher gegenüber des Hofs verleiht besonderen Flair - ob im Sommer, oder im Winter zum Schlittschuhlaufen.Zusammengefasst:Die Hofimmobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage zwischen ländlicher Idylle und starker regionaler Infrastruktur aus - mit bester Anbindung nach Holzkirchen, München und in die Naherholungsgebiete des bayerischen Voralpenlands. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, Unternehmer oder Lebensgemeinschaften, die Raum für private und/oder gewerbliche Entwicklung suchen.Entfernungen im Detail (zirka Angaben):Bildung:- Kindergarten: 3,7 km- Grundschule: 3,5 km- Realschule: 4,4 km- Gymnasium: 4,3 kmInfrastruktur:- Autobahn (A8): 3,9 km- Bus (Linie 361): 100 Meter?- Bahn S3/BRB: 4,1 km- Zentrum (München): 38,2 kmNahversorgung:- Supermärkte: 3,5 km- Bäcker: 3,5 kmÄrzte:- Allgemeinarzt, etc.: ab 3,1 km- Heilpraktikerin: 350 Meter- Tierarzt: 700 MeterSport & Freizeit:- Golfplatz Valley: 500 Meter- TuS Holzkirchen: 3,9 km- Tegernsee: 21,5 km- Schliersee: 22,2 km