***STEGEHUIS GMBH*** Vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in zentraler Lage von Gronau

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gronau, einer Stadt mit rund 50.000 Einwohnern an der niederländischen Grenze. Die Adresse "Mühlenmathe 3" ist bei Anwohnern sehr beliebt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A31 sichert eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.Die "Villa Mühlenmathe" ist als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Gronau eingetragen. Die historischen Fassaden und die erhaltenen Stilelemente verleihen der Immobilie einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Für Kapitalanleger bietet der Denkmalschutz die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Vorteilen bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen zu profitieren (insbesondere durch erhöhte Abschreibungen nach § 7i EStG). Die bereits durchgeführte, sensible Dachsanierung in Absprache mit der Denkmalbehörde unterstreicht das Potenzial der Immobilie.